Estado de Referencia: Nuevo León

Hola, buen día, ojalá puedan ayudarme a aclarar esta duda, porque pienso que me tomaron el pelo en la notaria.

Mi padre falleció hace algunos años e hicimos juicio de intestado, ahora estamos tratando de arreglar las escrituras de la casa, la cual cedimos tanto mi hermana y yo a nuestro hermano, en ella no aparece nuestra Mamá porque era herencia de mi padre, solo estaba a nombre de él, entonces no hubo problema en cuanto a la repartición., nos correspondía únicamente a sus tres hijos como herederos universales.

Fue un jucio sucesorio de Intestado Especial en donde cedimos los derechos hereditarios a nuestor hermano.

Una amiga tuvo tambien un juicio de intestado, pero ahí sí entraba su Mamá... en ese caso los hijos cedieron el otro 50% a su madre, ella ya tenía el 50% restante porque estaban casados por bienes mancomunados..

Mi duda es, a nosotros nos están calculando el pago de ISR al querer actualizar las escrituras, y a mi amiga no le cobraron., ¿cuál es la diferencia?.. por qué en un caso si se cobraría y en otro no?... ¿cuáles son las variables que lo determina? .

Muchas gracias de antemano por su atención.