BUENAS TARDES:

En 1996 el señor CARLOS adquirio un inmueble mediante un contrato de compraventa con JOSE, al negarse José a elevar a escritura pública dicho contrato, Carlos demando el otorgamiento y firma en junio del 2000 y la sentencia le resulto favorable, en ese mismo año, JOSE LUIS y otras personas fraccionan el inmueble sin autorización de CARLOS por lo que a JOSE LUIS  (anterior propietario pero inscrito en el registro público de la propiedad) le incian averiguación previa por el delito COMETIDO POR FRACCIONADORES y el MP. le asegura el inmueble, consigna y posteriormente el Juez Tercero Penal en sentencia impone como pena el DECOMISO DEL BIEN INMUEBLE a favor del Gobierno del Estado, el señor CARLOS SE AMPARA, y el Tribunal Colegiado  resuelve que fue dictada conforme a derecho la sentencia donde se decomisa el inmueble pues es facultad del poder judicial y que no puede conocer situaciones respecto de propiedad y también porque la sentencia causo ejecutoria y por existir cosa juzgada ,  pero también considera que el señor CARLOS tiene interes jurídico ya que lo comprobo plenamente y tiene expedito su derecho para hacerlo valer por la vía CIVIL por la que debe de reclamar sus derechos de propiedad. mi pregunta es: se promovería una tercería excluyente de dominio... o que acción y vía tengo que interponer en virtud de que si fuera una situación civil sería nulidad de juicio concluido o tercería excluyente de dominio, pero lo anterior se decidió en un asunto penal y se impuso como pena el decomiso... cual sería la vía mas rapida para acreditar que el señor CARLOS es propietario del bien inmueble mucho antes de que en forma fraudulenta JOSE vendiera y fraccionara ilegalmente el inmueble a sabiendas que se lo había vendido a CARLOS... suena interesante. gracias de antemano.

No me lo tome a mal, pero el caso planteado no tiene mayor problema jurídico.

Si Usted es abogado le recomiendo estudiar nuevamente la acción reinvidicatoria la cual se confiere por la ley civil a aquella persona que siendo propietario no tiene la posesión de un bien inmueble, la cual tiene por objeto dirimir el derecho mediante el estudio de los títulos tanto de quien la detenta como el de quien la reclama.

Como observo que anda Usted más perdido que el chinito del bosque, le recomiendo:

1. Olvídese de nulidades de juicios y tercerías excluyentes, porque la base de las acciones civiles en ambos casos se debe sustentar en un derecho de propiedad plenamente establecido;

2. Tenga en cuenta que el juicio reivindicatorio es un juicio técnico por excelencia, y

3. Si Usted no es abogado, por favor busque orientación y apoyo de quien sí lo sea, competente y profesional, a fin de no echar a perder la única oportunidad que tendrá el Sr. Carlos, personaje afectado según el texto de su consulta, para reinvindicar su predio.

Saludos.

Fe de erratas: Dice reinvidicatoria. Lo correcto es: reivindicatoria.

LIC. VELAZQUEZ GRACIAS POR SU ATENCION, PERO TENGO ENTENDIDO QUE UNO DE LOS ELEMENTOS QUE SE DEBEN PROBAR EN EL JUICIO REIVINDICATORIO ADEMAS DE LA PROPIEDAD Y LA IDENTIDAD DEL BIEN INMUEBLE ES LA POSESIÓN, QUE EN ESTE CASO LA POSESIÓN FISICA LA TIENEN FRACCIONADORES QUE EL MISMO GOBIERNO DEL ESTADO CONSINTIO EN QUE SE ASENTARAN EN EL PREDIO... GRACIAS POR SU ATENCIÓN.