Estado de Referencia: Oaxaca

en el mes de febrero de este año mi esposo compró un lote en una colonia cerca de nuestra casa, el lote está cercado con lámina y cerrado con candado, tenía un número de celular al cual llamamos y cuando convenimos en el ´precio hicimos el trámite correspondiente, fuimos con un notario y ahí delante de él se exibieron los documentos requeridos, pagamos y se nos entregó la llave del candado del predio, el trámite llevó su curso , pero hace unos días nos dijeron de la oficina de catastro que el número catastral que aparece en la boleta no existe, así que fuimos al registro público de la propiedad, y el predio está a nombre de una persona diferente al que nos vendió sin embargo, la escrityura abarca todo el predio y a nosotros se nos vendió un lote del mismo predio, tenemos copia de la escritura que antecede a la nuestra, en la cuál aparece el que nos vendió, como comprador del lote en cuestion, fuimos al municipio para checar el recibo del predial, y resulta que si está zpagado , está a nombre de quien nos vendió pero es un registro nuevo que no tiene antecedentes, ahoxra estamos muy confundidos, cómo pueden exuistir papeles originales, y no corresponder el número?, cree usted que hayamos sido victimas de fraude? si es así, que podemos hacer? gracias de antemano por su atención