Mi situación es la siguiente

1) Realize la venta de una casa firmando la escritura correspondiente a un banco ya que se adquirió a través de un credito hipotecario, no obstante esto, el comprado mantuvo un adeudo personal conmigo con motivo de esta transacción

2) Para garantizar el pago del adeudo se firmo un contrato de muto con garantía hipotecaria en primer lugar, el cual no se elevó a escritura porque faltaba un tramite para confirmar la liberación total del bien a hipotecar a nombre del deudor, el deudor lo tenía en propiedad al 50% y por herencia recibiría el otro 50% sin embargo el trámite de escrituración no estaba concluido, tengo el contrato privado firmado por el deudor, el cual se firmo ante el notario a cargo de la escrituración

4) A pesar de que no se firmo la escritura, la notaría registro la hipoteca sobre el inmueble con base a un contrato de mutuo a mi favor mo acreedor

3) Adiiconal a el contrato antes establecido recibí un pagaré por el monto adeudado

4) La fecha de vencimiento del adeudo está por vencer y el deudor ha dado señales de no cumplir en tiempo y forma

Mi pregunta es que mecanismos tengo para demandar el pago, en el momento de firmar el contrato de mutuo, en la notaría me indicaron que podrían elevarlo a escritura para ejecutrarlo y además ejecutar el pagaré, quiero saber que es lo que realmente puedo hacer para garantizar el pago del adeudo

Muchas gracias por la ayuda