Estado de Referencia: Puebla

Hola a todos los del foro, mi pregunta es la siguiente (Puebla): 

Adquirí en noviembre del 2013 un inmueble con una sola cuenta predial. Éste, está dividido en dos elementos: un restaurante y un patio.  Ambos fueron alquilados por el anterior propietario  en enero del 2013 a 1 sola persona (arrendatario) en un contrato de arrendamiento de papelería (por 12 meses de vigencia). Esta persona y sin permiso, subarrendó sin contrato el patio a otro señor (quien lo destina a estacionamiento); de manera que cuando yo adquirí el inmueble, este tenía dos ocupantes y un solo arrendatario.  El pasado 31 de diciembre de 2013 se terminó el contrato de arrendamiento. Yo no quiero continuar el arrendamiento con él del restaurante, quien actualmente se niega a desocuparlo a pesar de ya no tener un contrato de arrendamiento vigente conmigo,es decir, el nuevo propietario.  Sin embargo, el ocupante del estacionamiento motivado por independizarse del señor que le subarrendó (el ocupante del restaurante), pues le cobra a precios irreales, la luz, el agua y la renta; me dice que quiere firmar conmigo un contrato de arrendamiento y entre otras obligaciones pagarme el la renta a mi.  Pensaba en hacer dicho contrato esta semana, sin embargo he leído el código penal de Puebla y no quiero incurrir en un DESPOJO y ser objeto de denuncia.  Yo al ex arrendatario y ocupante del restaurante de por sí lo voy a demandar para recuperar el inmueble, sin embargo sería muy positivo para mí recuperar a la brevedad el estacionamiento y únicamente demandar por la devolución del restaurante, ya no la del estacionamiento.  Hay evidencias escritas, por ejemplo los doce recibos de dinero simples que el del restaurante le dió al del estacionamiento por cada pago de la renta mensual, que dice el ocupante del estacionamiento que me puede proporcionar para justificar que el es el ocupante, sin embargo aún me queda la duda, el arrendatario inicial (el del restaurante), ¿podría prosperarle una demanda en mi contra por despojo?, el tiene el contrato de arrendamiento ya sin vigencia al día de hoy de todo el inmueble, y el ocupante tiene desde hace 12 meses todo su mobiliario (espejos, cámaras, etc) en el estacionamiento.  Gracias