Hola, les pido me ayuden para saber que debo hacer.

Hace como 7 años, en el df, comprè una casa muy descuidada, llevaba muchos años de estar vacìa, y la persona que me la vendiò era un viejito, me dijo que no tenìa dinero para remodelarla y querìa rematarla para pagar su tratamiento de càncer. Como era un vecino que platicaba seguido conmigo, me dijo que me darìa barata la casa, realmente muy barata, como $300, 000 pesos, le paguè y me diò un recibo informal, quedamos en ir ante notario pero se puso mal y desapareciò. Despues de buscarlo por todas partes, me enterè que habìa muerto poco tiempo despues de firmar nuestro contrato de compra venta, de hecho me entregò llaves y desde entonces habito el inmueble, no tengo dinero para remodelar apareciò un supuesto abogado (no comprobable) que el dueño muriò y el quedò a cargo del inmueble. Poco a poco le ha ido poniendo datos como tel de contacto para venta, pero no lo vende y los cuida autos creen q es el encargado de la casa, pero yo la comprè mucho.

El nombre del señor que me la vendiò no coincide con el que aparece en el predial, y temo que me hayan timado, me dice un amigo que es abogado que ante notario no vale mi contrato compra-venta, y que me conviene iniciar juicio de prescripciòn adquisitiva o usucapiòn, pero no entiendo por què, si no me robè el inmueble. 

Que como fue de buena fe mi ingreso a la casa, osea en calidad de dueña y con el supuesto contrato, esto apresurarìa el tràmite, es èsto verdad?  

Què puedo hacer porque el supuesto abogado no quiere reconocer mi contrato, dice que no tiene validez.

Gracias.

BUEN DÍA.

La prescripción positiva o usucapion, debe reunir las siguientes caracteristicas:

Deb tener la posesión necesaria en concepto de propietario; pacífica, continua y pública.

Esto es que debe tener la posesión del inmueble, cosa que como usted lo menciona no la tiene; debe ternerla a titulo de propietario, esto es por medio de un contrato y totalmente pagado; debe tenerla en forma pacifica, esto se demuestra con la forma en que la adquirio; debe tenerenla en forna continua, es decir, que desde que la adquirio no la haya desocupado; debe tenerla en forma publica, es decir, que sea del conocimiento de sus familiares y vecinos que es suya, por haberla comprado al dueño anterior.

Ademas, debe tener docuemntos de predial, agua, telefono, etc., por lo menos de 5 años de a tras.

Como ve, no cumple con ello, por lo tanto no procede la prescripcion en su caso.

Lo que podría demandar sería el otorgamiento y firma de escritura, si es que cuenta con un contrato de compraventa y con el o los recibos de pago hechos al dueño original.

ESPERO LE SIRVA MI COMENTARIO, PARA CUALQUIER DUDA O ACLARACIÓN LE DEJO MIS DATOS.

ATENTAMENTE

LIC. ISRAEL JUAREZ.

E-MAIL: asesoria-juridico-legal ARROBA h o t m a i l . c o m   y     israel-abogado ARROBA h o t m a i l . c o m 

CEL: 044 55 28 62 68 46.