Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola quisiera ver como le puedo hacer tengo dos problemas que me gustaria su opinion al respecto: 1) el primer problema: adquiri un local y el contrato de promesa de compraventa dice que no debe pasar de 18 meses máximo para el proceso de escrituración pero ya llevamos mas de 2 años y no se ha podido escriturar.  2) Segundo problema: Cuando adquirí el local me traspasaron tambien el contrato de arrendamiento de quien lo estaba rentando pero el arrendatario se esta atrazando mucho en la renta, esta estipulado en el contrato que debe ser en los primeros 5 dias del mes y desde finales del año pasado me estan pagando a finales de mes sino que hasta principios del mes siguiente. Tambien esta estipulado en el contrato (es por 3 años) que cada año puedo hacerles un aumento segun el indice inflacionario publicado por el Banco de México y la renta me la estan pagando este año como si no les hubiera aplicado el aumento.

Yo soy desempleada, todo mis ahorros y prestamos que pedi estan en esa inversion que hice, a mi me afecta mucho que la renta no se este pagando a tiempo y  me preocupan los sig aspectos:

1) La escrituracion, no sé las razón de porque tanto atrazo y si no me debo de preocupar, si es suficiente con  tener el contrato de promesa de compraventa, aunque no pueda vender por el momento.

2) Estoy mas preocupada por no recibir la renta a tiempo y de acuerdo a lo estipulado en el contrato de arrendamiento.

Gracias por su apoyo

Veamos….

A reserva de que podamos conocer más detalles de este contrato de promesa de compraventa, En ellos es común suscribir algunas penas convencionales o sanciones económicas, si  es que no se actualizan los supuestos contenidos en él.  Motivo por el cual se estaría en condición de demandar la rescisión de este contrato, al lado de la demanda del pago de penas convencionales, gastos y costas de juicio e intereses legales.

Lo mismo debe ocurrir con el contrato de arrendamiento, le invito a redactar uno  en donde se consignen sanciones económicas en caso de mora, pero también se adjunte un pagare que le permita administrar de modo más eficaz la deuda contratada por el inquilino. Al mismo tiempo le sugiero nos de oportunidad de referirle inquilinos no morosos.

Ahora, abundando en el tema de la escrituración, bien puede considerar el inicio del trámite de otorgamiento y firma de escrituras, a través de su demanda promovida ante el Juez de lo Civil que corresponda, pero antes, considere la inversión relacionada con la escrituración y adjudicación de su inmueble: protocolización notarial, inscripción en registro público y traslado de dominio. En caso de dudas o comentarios le invito a llamarnos al (0155) 4314-3308. SUERTE