Estado de Referencia: Estado de México

Buenos días soy asesor inmobiliario,tengo un cliente que me presenta un documento que dice: "PRIMER TESTIMONIO DEL INSTRUMENTO QUE  CONTIENE LA PROTOCOLIZACIÓN DE LAS DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA QUE SOBRE INFORMACIÓN AD-PERPETUAM PROMOVIO EL SR. XXXX  XXXXXXXXX ANTE EL JUZGADO PRIMERO DELO CIVIL..." .

Lo estoy promoviendo con un comprador que va a solicitar un Fideicomiso bancario, ahí le dicen que este documento no es suficiente que necesita escriturar.Un Abogado me decía que con la protocolización de información ad-perpetuam ya no necesita escriturar,que es lo mismo.

Usted que opina necesito escriturar o este documento tiene el mismo valor?

Gracias por su asesoría...

No no necesita escriturar. El codigo civil señala que la sentencia de las diliegencias de informacion testimonial surten efecto de escritura publica si son inscritas en el registro publico de la propiedad.

Lo que quiza le argumente el banco, es que NO PUEDE compar un bien con diligencias de informacion porque son titulos PRECARIOS deducidos seguramente de prescripcion positiva. Por ello muchos bancos no prestan hipotecas ni dan creditos para adquirir esos bienes.

Pero de que necesite escriturar a parte de ello la respuesta es nooooooo

Saludos