Estado de Referencia: Jalisco

Que tal buenas tardes,mi cuestion es la siguiente:

Hace algunos años adquiri un terreno por medio de un contrato notariado de promesa de compra-venta, termine de pagarlo y el vendedor m notifico que el predio estaba en proceso de regularizacion, lo cual el notario dejo acentado en el contrato y que no podria escriturar hasta que no quedara resuelto ese tema, lo mas grave de todo esto es que el vendedor hipoteco el terreno y no pago el dinero que le prestaron por la hipoteca, lo demandaron por la via mercantil ejecutiva y le embargaron el terreno, y en el registro publico de la propiedad aparece con ese gravamen, de que forma puedo proceder para que no me quiten mi terreno tengo todos mis papeles en regla el contrato y los pagos, como puedo proceder???, por medio de lo penal??? puede ser que el embargo no proceda??? agradeceria su asesoria.

Estimado consultante:

El notario público tiene la obligación de verificar la situación del inmueble antes de realizar cualquier tipo de escritura, en este caso al ser una promesa de compraventa tiene que verificar que el vendedor sea el propietario del inmueble, asi como asegurarse si tiene gravamenes o no, el hecho de estar en regularización el notario público debio especificar en que consistia esa regularización.

Ahora bien, usted no especifica si la hipoteca se realizo antes o despues de que usted celebro dicho contrato, adicionalmente no refiere si tiene forma de comprobar los pagos.

Su caso debe ser estudiado por un abogado, para que una vez que analice los documentos que usted tiene y verifique en que momento se llevo al cabo la hipoteca, decida si emprende accion legal por la via penal o civil.

Saludos.

Si se hipoteco despues de hecha la venta a usted se cometio un fraude, debe asesorarse de abogado o se quedara sin nada. Telefonos: 91833804 52648653 52646790