Estado de Referencia: Jalisco

buenas tardes mi pregunta es: hace aproximadamnete 24 a;os que mi familia renta una casa (primero mi papa y cuando se separaron los contratos se hicieron a nombre de mi mama) el dueno fallecion en 2010 pero antes de fallecer firmo un contrato de promesa de venta on mi hermano y en ese momento se le dio un anticipo, mi hermano pretendia comprarla con su credito de infonavit, pero no se pudo concluir el tramite porque fallecio el dueno y sus hijos tenian que arreglar primero el juicio testamntario, cabe mencionar que el testamento dice que esa propiedad debera venderse para pagar el funeral y repartirse el resto entre los tres herederos, la cuestion es que aun no arreglan el juicio testamentario y uno de los hijos (el albacea) quiere comprar la casa, pero a mi hermno aun le interesa,  y desde hace aproximadamente 4 meses que no va a combrar las rentas mis preguntas son:

que accion nos conviene mas que mi hermano exija el cumplimiento del contrato o mi mama el derecho al tanto?

y que tanto me perjudica el no estar pagando la renta?