Estado de Referencia: Tabasco

quiesiera que me dieran su punto de vista en cuanto al siguiente caso civil, gracias 

El C. Armando Perez Gonzalez, compro un predio ubicado en la rancheria Anacleto canabal primera seccion del municipio del centro, al señor Jose Maria Velueta, para la cual el dueño del predio le expidio un recibo por la cantidad $5000,000.00 pesos M/N precio  total de dicho predio acordado que posteriormente comparecian ante el notario pubico correspondiente para la firma del contrato de compraventa y la expedicion de la escritura respctiva pero resulta que ha ido a la casa del vendedor y lo ha tratado con evasivas no queriendole firmar el contrato respectivo.

preguntas

Que tipo de accion debe intentar esta persona para obligar a esta persona a que le firme el contrato respectivo?

Que ordenamiento juridico pudo haber violado esta persona?

Se le puede aplicar alguna sancion a esta persona en el supuesto caso de que no conocia  si esta conducta pordia constituir delito?

Pudo cometer una conducta delictiva esta persona?