Estado de Referencia: Tamaulipas

bueno , primero que nada muchas felicidades por este foro ahora mi problema es el siguiente compre un departamento por medio de una empresa de nombre scrap II ese departamento tenia mas de 10 años abandonado , se supone que el tal departamento era de una señora que ya no lo pago a infonavit y lo abandono y tal empresa compro el departamento o la cartera vencida (credito) a infonavit, lo cual esa empresa me la vendio a mi con un credito hipotecario pagando 25 milpesos de enganche el departamento tenia una deuda de luz de 14500 pesos y deudade agua por 22mil pesos los cuales yo tube que pagar ahora hace apenas dos años salen los recivosde agua y luz ami nombre (tengo 3 años en dicho departameto), pero mi problema es que me hicieron un contrato secion de derechos el cual firme pero por mi ignorancia yopense que era un documento legal para adquirir el departamento y ya cuando ve un lic. me dice que es una estafa que infonavit no puede vender departamentos con adeudos a empresas y que ese contrato es como si yo solo me hiciera cargo de la deuda haciendo una promesa de pago a esa deuda  por que los recivos y todo siguen saliendo a nombre de la señora quisiera saber si de alguna forma me puedo adjudicar el departamento o si es mentira lo de la estafa , aclarando no tengo ningun problema por seguir haciendo mis pagos pero no me gustaria ser timado por una empresa sin escrupulos , como no cuento con infonavit solo queria adquirir un patrimonio para mi hijo . agradeceriamucho de su ayuda de antemano muchas gracias.