Hola ,  por favor a ver si es posible que me ayuden a determinar si un contrato de hipoteca prescribió o no. O que procede de acuerdo a sus características.

En febrero del 2004 , hice un préstamo a una persona , se constituyo una hipoteca , ante notario público , el dinero prestado fue para pagar a 3 acreedores , que tenían hipotecadas cada  uno una propiedad del deudor ,  este trato se hizo bajo la promesa de liberar las 3 propiedades con el dinero prestado , pero resulto que solo liberaron 2 de las 3 propiedades , y una se dejo al acreedor en primer lugar y yo quede en segundo lugar , al vencerse la hipoteca , en febrero del 2006 , se demando a la persona dueño de las 3 propiedades , fue  donde me di cuenta que una de las 3 propiedades quedó grabada en primer lugar con el acreedor original de esa tercer propiedad , quedando yo en segundo lugar , se inicio  la demanda en contra del propietario , y después de 5 años , logre rematar las 2 propiedades en las cuales quede en primer lugar , pero está pendiente la tercera en la cual me encuentro en segundo lugar ,( se aclara que fue adjudicación de las 2 propiedades , y quedo un remanente bastante amplio , ya que el valor de las propiedades adjudicadas quedo inferior a mi crédito , es por eso que estamos por iniciar el remate en la tercer propiedad .)

Pero resulta que al revisar la hipoteca del acreedor preferente , nos damos cuenta que de acuerdo a su inscripción ante el registro público de la propiedad , aparente mente esa hipoteca ya prescribió , ya que el acreedor original , jamás requirió de pago al deudor , y el deudor si le abono , por lo cual al iniciar el juicio de remate se tuvo que llamar al acreedor original para que manifestara lo necesario , pero no existe ningún documento o demandada de pago judicial contra el deudor , por lo cual creemos  que esa hipoteca ya prescribió . A continuación describo los términos de la hipoteca :

Fecha de hipoteca : 7 de mayo del 2001.

Clausulas :

Primera : manifiestan los deudores que reconocen el adeudo .etc.

Y dicha cantidad se pagara en la siguiente forma :

Los primeros 3 años, solo pagara $ 890 dólares por años , esto es de 7 de mayo del 2001  al 7 de mayo del 2004.

Iniciando con un primer pago el día primero de junio del 2001 y terminando con un último pago el día primero de mayo del 2004,

( por lo que manifestó el acreedor en una liquidación , esto no se cumplió ya que no presento documento alguno ).

El día primero de junio del 2004 , pagara totalmente el saldo insoluto que exista en la cuenta o en su defecto la cantidad necesaria para que quede a esa fecha un saldo mínimo de $35,000 dólares  (cosa que si pago , ya que en su liquidación el acreedor manifiesta abonos que justifican esa cantidad).

El saldo pendiente al primero de junio del 2004 , se financiara a un periodo adicional de dos años , pagando la cantidad que resulte de capital e intereses a una tasa de 18 %  ( ( eso es hasta el día primero de junio del 2006). Cosa que no ocurrió , ya que no hay documento que acredite el pago de este saldo .

Penalidad:

En caso de que cualquiera de los pagos no se efectué dentro de los siguientes 10 días de su fecha de vencimiento , el día 11 causara un penalidad de 5 % del pago pactado mas $ 1.0 un dólar por cada día adicional a partir de esta fecha .

En caso que existan 3 o mas mensualidades vencidas , originara que el saldo insoluto se haga efectivo inmediatamente , por el acreedor , y enviara una carta certificada notificando lo anterior al deudor , y tendrá 60 días para efectuar el pago del saldo anterior ,mas intereses moratorias al 24 % antes que el acreedor proceda legalmente en su contra.

Esto no se hizo , no hay prueba de que el acreedor haya requerido de pago de forma legal al deudor .

( el ultimo abono según el acreedor fue el día 27 de febrero del 2004 y le quedo un saldo 20,163.00 dls

Al 27 de febrero del 2004 se le acumularon otros 23,426.00 dls

Saldo al 16 de diciembre del 2008 $ 43,589.00 dls mas lo acumulado a esta fecha .

Revisando esta hipoteca creemos que ya prescribió , ya que el acreedor nunca requirió de pago legamente al deudor ,

Por favor ayúdenme a aclarar si esta hipoteca , prescribió o no , para poder fundar mi demanda

De antemano mil gracias.