Estado de Referencia: Chiapas
BUEN DÍA COMPAÑEROS FORISTAS Y ABOGADOS.
ME ENCUENTRO EN LA SIGUIENTE SITUACIÓN: EN UN JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL TRAMITADO EN UN JUZGADO DE DISTRITO EN EL ESTADO DE CHIAPAS (2009), EN PRINCIPIO SE EMBARGARON DOS BIENES INMUEBLES (CASAS), CADA UNO POR LA CANTIDAD DE CIENTO CINCUENTA MIL PESOS; SE CONDENÓ AL DEMANDADO EL PAGO DE LA SUERTE PRINCIPAL (DOSCIENTOS MIL PESOS) Y LOS INTERESES MORATORIOS AL DIEZ POR CIENTO MENSUAL, CONFORME A LA ACTUALIZACIÓN DE INTERESES ASCIENDE A LA FECHA QUINIENTOS MIL PESOS, MÁS LA SUERTE PRINCIPAL DA UN TOTAL DE SETESCIENTOS MIL PESOS.
SE SOLICITÓ SACAR A REMATE LOS BIENES INMUEBLES EMBARGADOS; EMPERO, POR LA FUERTE CANTIDAD QUE SE TENÍA QUE DESEMBOLSAR POR EL PAGO DE EDICTOS, ANTES DE LA ELABORACIÓN DE LOS MISMOS, SE OPTÓ POR SOLICITAR LA ADJUDICACIÓN DIRECTA, CONFORME AL NUMERAL 1412 BIS DEL CÓDIGO DE COMERCIO; SIN EMBARGO, UN COLEGIADO DE CIRCUITO SALIÓ CON LA NOVEDAD, POR NO DECIR OTRA COSA, DE QUE SI YA SE HABÍA SOLICITADO EL REMATE, AUN CUANDO NO SE HAYAN PUBLICADO LOS EDICTOS NO PROCEDÍA SOLICITAR LA ADJUDICACIÓN DIRECTA DE LOS DOS BIENES INMUEBLES EMBARGADOS.
ANTE TAL SITUACIÓN Y TODA VEZ QUE LA DEUDA (SUERTE PRINCIPAL E INTERESES) SUPERABA EL VALOR DE LOS DOS BIENES INMUEBLES EMBARGADOS, SE OPTÓ POR AMPLIAR EL EMBARGO SOBRE OTRO BIEN INMUEBLE (TERRENO SIN CONSTRUCCIÓN), CUYO VALOR CONFORME A LAS PERICIALES DEL DEMANDADO Y TERCERO EN DISCORDIA ES DE NOVECIENTOS MIL PESOS; PERO ESTE VALOR ES EXCESIVO, YA QUE CONFORME A LA PERICIAL DEL ACTOR ES DE QUINIENTOS MIL PESOS, PERO EL DEMANDADO DE ALGUNA MANERA INFLUYÓ EN EL ÁNIMO DEL PERITO TERCERO EN DISCORDIA, Y ÉSTE FINCÓ SU VALOR EN NOVECIENTOS MIL PESOS COMO EL PERITO DEL DEMANDADO.
AHORA, EN EL CASO, SE PRETENDE SACAR A REMATE LOS TRES BIENES INMUEBLES, LOS CUALES TIENEN UN VALOR DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL PESOS, CONFORME A LOS DICTÁMENES PERICIALES; SIN EMBARGO, LA DUEDA ES POR LA CANTIDAD DE SETESCIENTOS MIL PESOS, ES DECIR, ES INFERIOR AL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES.
NOTA. LOS TRES BIENES INMUEBLES PERTENECEN AL DEMANDADO; SIN EMBARGO, COMO EN EL ESTADO DE CHIAPAS EL MATRIMONIO SE CONTRAE BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, LA ESPOSA DEL DEMANDADO FALLECIÓ Y EXISTE UN TESTAMENTO EN EL QUE EL DEMANDADO ES EL ALBACEA.
MI PREGUNTA EN ESTE CASO ES SI PUEDO SACAR A REMATE LOS TRES BIENES INMUEBLES Y QUE PASARÍA SI NO LLEGAN POSTORES. EN EL ENTENIDO QUE LOS DOS PRIMEROS BIENES INMUEBLES EMBARGADOS JUNTOS TIENEN UN VALOR DE TRESCIENTOS MIL PESOS Y EL TERCERO DE NOVECIENTOS MIL PESOS, Y LA DEUDA POR CONCEPTO DE SUERTE PRINCIPAL MÁS INTERESES MORATORIOS ASCIENDE A SETESCIENTOS MIL PESOS.
ES DECIR, ADELANTÁNDOME Y SUPONIENDO QUE NO LLEGARAN POSTORES, DEBERÍA SACAR A REMATE SÓLO EL CINCUENTA POR CIENTO DE CADA BIEN INMUEBLE POR LA SOCIEDAD CONYUGAL A LA QUE PERTENECE EL DEMANDADO, PARA NO TENER PROBLEMAS MÁS ADELANTE, Y CÓMO SE DESARROLLARÍA EL REMATE SI NO HAY POSTORES Y EL VALOR DE LOS INMUEBLES SUPERTA EL MONTO DEL ADEUDO TOTAL.
EL DETALLE ES QUE EL VALOR DEL TERCER BIEN INMUEBLE EMBARGADO ES SUPERIOR AL MONTO DEL ADEUDO TOTAL.
A MODO DE INFORMACIÓN MENCIONO QUE SE PRETENDE SACAR A REMATE LOS DOS PRIMEROS BIENES INMUEBLES EMBARGADOS PORQUE EN ELLOS TIENE SU CENTRO DE NEGOCIO EL DEMANDADO Y EL TERCER BIEN INMUEBLE ES SÓLO EL TERRENO SIN NINGUNA CONSTRUCCIÓN; EMPERO, DADO QUE EL DEMANDADO NO QUIERE PAGAR, INCLUSO HA PROMOVIDO UN SIN FIN DE RECURSOS PARA NO PAGAR O HACER MÁS LARGO Y MÁS TEDIOSO EL CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DEL JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL, A MODO DE PRESIÓN ES QUE LO IDEAL ES QUE SE SAQUEN A REMATE LOS BIENES INMUEBLES DONDE TIENE SU NEGOCIO.
POR ÚLTIMO, SERÁ MÁS CONVENIENTE QUE SE SAQUE A REMATE SÓLO EL TERCER BIEN INMUEBLE, PERO QUÉ PASARÍA SI NO HAY POSTORES, SE PUEDE ADJUDICAR LA PARTE PROPORCIONAL DEL TERRENO POR EL VALOR DE LA DUEDA, EN EL ENTENDIDO QUE EL VALOR DEL TERRENO SUPERA LA DEUDA, Y COMO SE HARÍA EN ESTE CASO.
DE ANTEMANO LES AGRADEZCO SUS FINAS ATENCIONES AL PRESENTE TEMA, LO QUE PARA MÍ ES NUEVO, YA QUE NO HAY MUCHO MATERIAL DE CONSULTA NI DOCTRINA NI CRITERIOS.
SALUDOS A TODOS.
