Hola espero puedan ayudarme, mi mama cedio al vecino los derechos del estacionamiento hace mas de 9 o 10 años porque la amenazo que la iba a demandar y que le correspondia a el ese cajon. ella le cedio los derechos a titulo gratuito y no tiene copia del documento donde dice que le cede los derechos del estacionamiento, pero se acuerda que solamente escribio que le cedia los derechos porque le corresondia al vecino.

En la escritura del departamento menciona los cajones no como propiedad sino como uso exclusivo de las areas comunes, procede esta donacion si es solo el uso?

Y ademas a quien se le dono ya fallecio y no se ha escriturado el departamento a la sucesion. Ell documento que tiene de la cesion no cumple con la solemnidad de este tipo de donaciones que tiene que ser ante fedatario publico. Se interrumpe la accion de prescripcion positiva porque no hizo la demanda correspondiente a quien se le cedio?
 

Otra opcion seria revocarle la cesion de derechos. Si me pueden decir si hay solucion real.

Gracias Gustavo M

Estimado forista la cesion realizada no tiene efecto alguno juridicamente toda vez que ennla propia escritura indica que adquieren el departamento con el derecho de uso exclusivo de los cajones de estacionamiento marcados connel numero tal, por lo que en ningun momento se modifico la escritura tanto del regimen de condomino que es donde le asignan a este departamento el derecho de uso goce y disfrute de los cajones y mucho menos la escritura de tu mama, razon por la cual si ya fallecio la persona a la que se lo presto entonces ya no hay obligacion alguna con la sucesion.

Hola Muchas gracias por la respuesta,

Porque en la escuela de derecho me comentan que se puede pedir la nulidad a mi favor porque fue hecha con dolo, los bienes que se cedieron estaban fuera del comercio por que es de uso de areas comunes no de propiedad y que la suerte del bien accesorio sigue la del bien principal y que no cumple con la forma que exige la ley para las cesiones donde se exige que sea ante notario publico.

Si yo me apodero del cajon y pongo postes y cadenas aunque el tenga un titulo juridico firmado por mi mama donde le cedia los derechos no tiene consecuencias de tipo penal ni civil?

Estimado consultante:

Aunado a los comentarios de los foristas anteriores, recuerde que las äreas comunes al veciendario o edificio son eso precisamente y nadie tiene derecho exclisivo sobre determinada superficie, en el caso de los cajones de estacionamiento sino son suficientes para asignar un cajón para cada vivienda o departamento, se distribuyen conforme a la lista de espera que la administración tiene en sus registros, pero todos los condóminos tienen derecho a los mismos.

Para que el cajón de estacionamiento sea de uso excusivo de determinado depertamento en las escritura debe venir especificado. por lo tanto sí usted delimita el área con postes y cadenas priva a los demás de sus derechos y puede ser denunciado por sus vecinos ante la Procuraduria Social o representación social equivalente.

Saludos

a usuario GoldenGolden, muchas gracias por su respuesta, pero en este caso si son suficientes pero estan mal medidos y mal acomodados, pero respecto a la delimitiacion hay 6 cajones que hasta reja tienen. En este caso tengo que demandar a los que estan invadiendo?