Estado de Referencia: Distrito Federal

HOLA ¡¡¡

MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: MIS TIOS Y MI MAMA ESTAN DE ACUERDO EN CEDERME LA CASA DE MIS ABUELOS, LOS CUALES YA FALLECIERON, PERO NO DEJARON TESTAMENTO, EL PROBLEMA ES EL SIGUIENTE, SON SIETE HERMANOS, UNO DE LOS CUALES SOLO ES HIJO DE MI ABUELA Y LOS SEIS RESTANTES DE AMBOS, TRES DE ELLOS VIVEN EN AGUASCALIENTES, TRES EN EL D.F. Y OTRO MAS EN ESTADOS UNIDOS Y QUEREMOS SABER CUALES SERIAN LOS PASOS A SEGUIR MAS FACTIBLES Y MENOS ENGORROSOS PARA SOLUCIONAR NUESTRO PROBLEMA YA QUE DESCONOCEMOS LOS PROCEDIMIENTOS Y CON QUIEN DIRIGIRNOS, NOS HAN COMENTADO DE SUCESION TESTAMENTARIA, TRANSLADO DE DOMINIO, O POR TIEMPO DE RESIDENCIA EN EL PREDIO (QUE ES DE 10 AÑOS) CREO, PERO LA VERDAD NECESITAMOS ALGUIEN QUE NOS ORIENTE VERDADERAMENTE, PARA QUE PODAMOS HACER LOS TRAMITES LOS QUE ESTAMOS AQUI EN EL D.F., SIN MOLESTAR MUCHO A MIS OTROS TIOS, EN ESPECIAL AL DEL EXTRANJERO, YA QUE LE COSTARIA MUCHO VENIR PARA ACA.

POR SU VALIOSISIMA AYUDA. GRACIAS.

Hola Buenas Tardes

Como tu lo dijiste, existen varias vías, ahora bien, recuerda que eres la nieta, no la hija de la persona que falleció, por lo tanto, tus tíos son los que al ser parientes en linea recta, tienen el derecho de ejercer la adjudicación de los bienes en una SUCESIÓN TESTAMENTARIA.

Pienso que si quieres ALGO SEGURO, puedes realizar una SUCESIÓN TESTAMENTARIA A FAVOR DE TU MAMÁ, ya que mencionaste que tus tios estan de acuerdo, entonces cuando se les llame por edictos y ellos no respondan, la casa se adjudicará para tu MAMÁ, ahora bien, una vez hecho esto, ELLA TE LA PUEDE DAR EN DONACIÓN, esto es la transmisión de un bíen sin una contraprestación (regalar un bien), esto si llevará varios meses de trámite, quizá 2 o 3 años, mas sin embargo, ESTO ES LO QUE LEGALMENTE ES MAS SEGURO, debido a que si quieres que opere la PRESCRIPCIÓN, como bien dices, puedes esperar a que opere la prescripción, te fundamento en el Código Civil para el Distrito Federal

ARTICULO 1,152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

I.- En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, contínua y públicamente;179

II.- En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión;

III.- En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, contínua y pública;

Ahora bien, recuerda que debes comprobar que eras poseedora durante TODO ESTE TIEMPO, pero, en caso de que haya algún problema con tus familiares (tios en específico) ellos pueden pedir la adjudicación del bien y su derecho de sucesión (herencia) prescribe en 10 años, asi que es inseguro, es tu decisión.

Saludos

dianangarcia

Antes de proceder a la tramitacion del juicio sucesorio intestamentario de sus abuelos, hable usted con sus tios que viven fuera del Distrito Federal para que estos otorguen en favor de usted o de su señora madre un Poder Notarial con facultades para hacer sesion de bienes, que le hagan llegar a usted tambien las copias certificadas de sus actas de nacimiento.

Una vez que sean reconocidos su mama y demas tios como coherederos y nombren de comun acuerdo o por mayoria un Albacea este debera formular la seccion segunda de INVENTARIOS Y AVALUOS exhibiendo para tal efecto la copia certificada del inmueble una vez aprobada dicha seccion los coherderos y el apoderado legal de quienes viven fuera de mexico podran mediante escrito presentando en el juzgado realizar la sesion del derechos del inmueble en favor de usted.

Saludos.   

LES AGRADESCO SUS REPUESTAS, ME AYUDARON MUCHO; SIN EMBARGO SI NO ES MUCHO PEDIR, QUE PROCEDIMIENTO DEBO SEGUIR PARA MI TIO QUE VIVE EN ESTADOS UNIDOS CON EL FIN DE QUE QUEDE ACENTADO LEGALMENTE QUE EL HARA LA SUCECION DE DERECHOS A FAVOR DE MI MAMA.

DE ANTEMANO MUCHAS GRACIAS