Estado de Referencia: Querétaro

hace poco compre un terreno a una persona que decia ser el posedor y propietario del mismo, antes de comprar tenia mis dudas asi que no hice nada por adquirir este terreno despues de dos dias esta persona se presenta diciendo que que habia pensado yo del terreno y me lleva con un licenciado, diciendo que era de toda su confianza y que era casi casi su apoderado que el le llevaba el caso de su divorcio y el de unos renteros que el tenia. despues el licenciado nos paso a su despacho y este me comento que el ya habia investigado, que no me preocuprara que el terreno si era de esta persona, que solo se debian unos 1100 pesos en predial y que el aria todo para gestionar para que nos dieran las escrituras, y que en un mes las tendriamos, asi que se inicio un jucio civil para demandar las escrituras contra la persona que me vendio, el se allano es deci dijo que si a todo y el juez sentencio que se me otorgaran las escrituras, pero ya hablando con los notarios ellos me decian que la incripción el el registro publico de la propiedad seria negada pues no habia antecedente registral de este lote en particular, despues de consultar el el registro publico de la propiedad no se encontro incripción alguna de este predio pero si de todo el fraccionamiento en el cual se encuentra el predio y como es un fraccionamiento de infonavit las escrituras antiguas estaban a nombre del banco el cual nunca ha aperecido, quisiera saber si este es un fraude y que pena alcanza el que me vendio asi como el licenciado que dijo que el ya habia investigado todo acerca de este terreno y si  puedo recuperar mi dinero

gracias gustavo g