Estado de Referencia: Estado de México

BUEN DÍA!

EL CASO ES EL SIGUIENTE:

UNA PERSONA (ESPOSO) CASADA POR SOCIEDAD CONYUGAL VENDE LA MITAD DE UN PREDIO SIN EL CONSENTIMIENTO DE SU CONYUGE. LOS DOS FALLECEN. EL COMPRADOR INICIA UN JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA CONTRA LAS SUCECIONES DE AMBOS CONYUGES. SE ADMITE LA RECONVENCION INTERPUESTA POR LA SUCECION DE LA CONYUGE A TRAVÉS DE SU ALBACEA, QUIEN RECONVIENE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y LA RESTITUCIÓN DE LA FRACCION DEL BIEN INMUEBLE A FAVOR DE LA SUCESION, ASI COMO EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS. EL JUEZ ESTIMA RESOLVER PREFERNTEMENTE SOBRE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. EL JUEZ MENCIONA QUE LA NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA NO IMPLICA LA RESTITUCION DE LA FRACCION DEL BIEN INMUEBLE RECLAMADO, CON FUNDAMENTO EN EL ART. 7.26 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO, PORQUE EN EL CASO PARTICULAR DEL CONTRATO NULO, NO SE DESPRENDE QUE SE HAYA OBTENIDO CON MOTIVO DE SU CELEBRACION, PORQUE INCLUSO EN UNA DE LAS CLAUSULAS, LA ENTREGA DEL BIEN QUEDO CONDICIONADA A LA REALIZACION DE LOS TRAMITES CONCERNIENTES DE LA REGULARIZACION (LOS CUALES NO SE LLEVARON A CABO). EL JUEZ RESUELVE MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA: 1) SE DECLARA LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA; 2) SE ABSUELVE AL COMPRADOR Y A LA SUCESION DEL ESPOSO, DE LA RESTITUCIÓN DE LA FRACCION MENCIONADA, ANTE LA FALTA DE PRUEBA DE HABERLA OBTENIDO CON MOTIVO DEL CONTRATO, TAMBIEN LAS ABSUELVE DEL PAGO DE GASTOS Y COSTAS; Y 3) SE ABSUELVE LAS SUCECIONES DE AMBOS CONYUGES DE LAS PRESTACIONES RECLAMADAS POR EL COMPRADOR, ES DECIR, SE ABSUELVE DE LA ACCION SOBRE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. AUNQUE EL COMPRADOR APELA, SE RATIFICA LA SENTENCIA DEFINITIVA.

MI PREGUNTA ES: ¿AL HABER NULIDAD DE CONTRATO EL PREDIO VUELVE A SER UNO SOLO?, ME CONFUNDE LA SEGUNDA RESOLUCIÓN AL DECIR QUE ABSUELVE AL COMPRADOR DE RESTIUIR EL BIEN, SIN EMBARGO, DICE QUE NO OBTUVO LA FRACCION CON MOTIVO DEL CONTRATO, ESO ¿QUERRÁ DECIR QUE NUNCA FUE POSEEDOR O PROPIETARIO?, COMO LE PUEDO DECIR A LA TESORERIA MUNICIPAL QUE DE DE BAJA DICHA FRACCION (PUESTO QUE EL COMPRADOR CON EL CONTRATO REALIZO EL PAGO DE TRASLACION DE DOMINIO Y LA ALTA DE LA FRACCION) Y QUE DEJE EL INMUEBLE COMO ANTES HABIA ESTADO Y ASI PODER PAGR EL IMPUESTO PREDIAL POR EL PREDIO COMPLETO. ¿ES SUFICIENTE CON PRESENTAR LA SENTENCIA?