Estado de Referencia: Estado de México

Que tal, espero me puedan ayudar. Yo tengo una casita en un pueblo el cual todavia se rige por usos y costumbres y por lo tanto mi casa no cuenta con escrituras publicas y no puedo hacer la inmatriculacion por que me piden pago de predio y en este pueblo todavia no se paga, pero este no es realmente el problema, si no el siguiente. Una persona me propone comprarme mi casa, acto seguido vamos a la delegacion municipal para que segun la persona el delegado municipal le dijera que yo era el dueño (es en la delegacion donde dan los titulos d propiedad). Quedamos de regresar en 15 dias para hacer el contrato de compra-venta, pero cuando yo me presento el delegado me dijo que la otra persona ya habia ido por el contrato argumentando que le urgia y que ella recavaria las firmas de los testigo  y la mia por su cuenta, hasta ahi no hay problema si no que tiempo despues voy a mi casa para darle mantenimiento y un vecino me impide el paso diciendome que el estaba cuidando la casa por instrucciones del nuevo dueño, al entrevistarme con el supuesto dueño me enseña un contrato de compra-venta donde la persona que segun me compraria mi casa ahora se la vendio a este señor, falsificando firmas tanto mia como de los testigos, ahora el supusto dueño no me deja entrar y segun se sabe es traficante y la persona que me compraria ya no se encuentra por ningun lado. Se que me diran que busque un abogado pero me gustaria que me dieran una idea de que es lo mejor que se puede hacer, para no ir con los ojos cerrados y no mal gaste mi dinero. Gracias por el espacio.