Estado de Referencia: Estado de México

Muy buen dia a todos los foristas; les voy a intentar platicar mi caso de la manera mas concisa y entendible par ver si me pueden ayudar con su experiencia y conocimiento. 

Mi papa piensa comprar un terreno en una zona ejidal. La persona que nos lo vende, se lo compro al ejidatario. A la persona que se lo venden le entregaron un documento denominado constancia ejidal, en el cual se señala un deslinde de donacion de una fraccion de su parcela ejidal numero tal a favor de la señora que nos vende el terreno; y de igual forma viene una descripcion del terreno(medidas y colindancias), al final señala que ya puede hacer posesion del terreno. Al final viene firmado por el donante (ejidatario), donatario (señora que nos vende el terreno), asi como por el comisariado ejidal , el secretario y el tesorero, asi mismo tambien lo firman el presidente del consejo de vigilancia y el primer y segundo secretario del mismo consejo de vigilancia; finalmente trae unos sellos tanto del comisariado ejidal y del consejo de vigilancia de ese poblado, y en la parte de atras viene un plano del terreno. 

La persona que nos lo vende, nos señala que antes de que se pague el dinero por la compraventa, se haria una asamblea  en la cual nos darian una constancia ejidal igual a la que les describo, pero obviamente en este caso la donadora seria la señora y el donatario mi papa.

Mi preguntas son:

Esta constancia ejidal ¿es valida?

Esta transacion ¿es valida?

¿Que problemas se podrian tener?

Si es valida o esta bien la forma en que se hace la transaccion ¿que hace falta para darle mas validez o se cumpla con la legislacion mexicana?

Espero su atenta respuesta.