Hola buenas tardes, mi caso es el siguiente, mi mama tiene un terreno de 15x20 mts, que compro hace algun tiempo, 15 años tal vez, en el que hizo una pequeña casa y tenia un buen espacio disponible, hace 4 años, dividio de palabra ese terreno en tres partes, para tres hermanos, incluyendome, yo empece a construir y a la fecha tengo mi casa hecha ahi, tal vez por desidia o por invertirle todo el dinero a mi construccion, aun no he escriturado ni yo ni mis hermanos su parte tampoco, ahora mi mama esta muy enferma y no se que se pueda hacer, ya que no contamos con el dinero para escriturar y no creo que el tramite se haga tan rapido. Estoy pensando si podriamos hacer una cesion de derechos por la parte del terreno que me dio mi mama, pero no se que formato es el que se ocupa para esto.

cabe señalar que mi mama esta casada con mi papa que aun vive, bajo sociedad conyugal, pero se casaron hace 5 años, y han vivido en union libre los ultimos 40 años, gracias por la ayuda.

Hola, lo primero que debe hacer es acudir al municipio y solicitar una Licencia de Subdivision (dependiendo el Estado pueden conocerla tambien como fraccionamiento o lotificacion); la idea es obtener una licencia para partir en tres el terreno como usted lo menciona. Con ese documento en mano y sus escrituras, su mamá debe acudir con el Notario para, ahora si, dividir el terreno y entonces poder donarle a usted la parte que le corresponde. Desde luego esto ocasionara gastos, el monto solo el Notario que usted elija se los podra informar. ESTA ES LA UNICA SOLUCION COMPLETA A SU PROBLEMA. Si hace un contrato privado de donacion, o una "cesion" o cualquier otra cosa parecida, ello no le servira despues para obtener su escritura por carecer de la licencia de subdivision respectiva; claro que de no tener nada a tener un contrato privado es mejor lo ultimo, si llega a hacer esto le recomiendo que sus hermanos y su papa firmen como testigos para que despues no se les "olvide".