Estado de Referencia: Distrito Federal

Buen dia estoy en un problema,a principios de año me interese por una propiedad la cual iba a pagar con un credito hipotecario, al ir el valuador un hijo de la dueña se nego al proceso, yo ya habia dado el enganche del 10% se freno todo. Tuvimos la oportunidad de contar con recursos para hacer la compra de contado esta el proceso pero a mitad del proceso notarial (que seguimos esperando) le llega a la dueña una demanda de su hijo de anulacion de la escritura por ingratitud. La primer dueña fue la de ahorita, en ese tiempo se la vende a su hijo, en 1988 el hijo dona la propiedad  a su madre (actual dueña) y la señora me la vende a mi pero todavia no firmamos ante notario pero llega demanda de anulacion de la escritura de la donacion (que es la ultima escritura y actual) y ya no sabemos que hacer por que la dueña ya se gasto el anticipo me podrian ayudar ?