Saludos, soy un abogado principiante y litigo en el estado de Nayarit.

Quisiera que me aconsejaran en el siguiente asunto.

La victima es una maestra jubilada con una pension mensual de 20,000 pesos.

Los inculpados son dos: un joven desempleado y la madre del mismo. El joven desempleado se dedica informalmente a la venta de inmuebles por comision, la madre vive en una vivienda de aspecto humilde y tiene bajo nivel educativo.

Es el caso que la victima pacto con los inculpados la compraventa de la vivienda en la que radica la madre inculpada por la cantidad de 600,000 pesos, mismos que se pagarian en un periodo de tres años, dando la victima 300,000 pesos en el primer año y 150,000 pesos cada uno de los dos años siguientes.

La victima dio la cantidad de 150,000 pesos y a los dias de haber hecho esto, le solicito a los ahora inculpados tramitar la compraventa mediante escritura publica, pasada ante la fe de un notario y su sorpresa al solicitar esto fue que los inculpados contaban unicamente con una copia simple (no certificada) del inmueble de un documento ejidal que dice acreditar la posesion, no la propiedad y para colmo, que esta ya obsolote en virtud de que esa tierra fue regularizada por CORETT. Obviamente los inculpados fueron incapaces de continuar con el tramite de compraventa ya que no son los legales propietarios del inmueble.

Procedi por la via penal, por el delito de fraude y al momento de querer llegar a un arreglo, le aconseje a mi cliente que no lo hiciera ya que el inculpado hijo es un vividor y si se firmaba el convenio se desistia de la accion penal, convirtiendo el asunto en algo civil y como los inculpados legalmente no tienen ningun bien para asegurar el pago, no nos convenia.

He intentado llegar a un arreglo con los inculpados, pero no quieren. Ante el ministerio publico dicen que si pero conmigo no hablan.

El ministerio publico quiere hacer ver el presente asunto como algo de indole civil y no penal para archivar el asunto, alegando que los inculpados si son los propietarios ya que si compraron esa tierra pero nunca la regularizaron, cabe agregar que en mi opinion, si contituye el delito de fraude ya que sea cual sea el trasfondo, legalmente los inculados no son propietarios, solamente posesionarios y nadie puede vender lo que no es suyo. Los inculpados nunca dieron aviso a mi cliente que no tenian los papeles en regla ni nada por el estilo y no quieren gasta regularizando la tierra, quieren que mi cliente pague el precio de la casa y ademas solvente los gastos para arreglar los papeles.

por lo que les pregunto estimados abogados.

Es su sabio criterio, es el asunto que les he narrado civil o penal?