Estado de Referencia: Distrito Federal

TENGO EL SIGUIENTE PROBLEMA,HACE 1 AÑO EN ENERO DE 2011 LA DUEÑA DEL LOCAL DONDE ESTOY ME RENTO SOLO DE PALABRA Y SIN CONTRATO FIRMADO EL LOCAL EN EL QUE ESTOY POR 2 AÑOS,YO LE EH ESTADO PAGANDO CADA MES SU RENTA Y NO EH RECIBIDO NINGUN RECIBO,ELLA NO ME DIO CONTRATO PORQUE ME DIJO QUE ASI NO ME COBRARIA EL PORCENTAJE QUE ES EL IVA Y ELLA ASI NO LO DECLARARIA EN HACIENDA ,YO ACEPTE,AHORA SOLO AH PASADO UN AÑO Y ME FALTA UN AÑO POR ESTAR SEGUN EL CONTRATO DE PALABRA QUE HICIMOS,PERO ELLA ME DICE QUE ME DA SOLO 2 MESES DE PLAZO PARA DESOCUPAR EL LOCAL Y QUE SI NO,USARA MAQUINARIA Y NO SE HACE RESPONSABLE POR MIS COSAS SI LLEGAN A TENER ALGUN DAÑO..................MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ¿PUEDO PEDIR UNA INDEMNIZACION PORQUE ME ESTA CORRIENDO DESDE ANTES DE TIEMPO DE QUE CUMPLA MI OTRO AÑO? ¿ME TENGO QUE SALIR SIN NINGUNA INDEMNIZACION?...YO LE DIJE QUE ME TENIA QUE DAR UNA CANTIDAD DE DINERO PORQUE CUANDO ACORDAMOS EL CONTRATO DE PALABRA ELLA ME DIJO QUE CUANTO TARDABA EN RECUPERAR MI INVERSION Y LE MENSIONE QUE 2 AÑOS Y PUES AHORA SOLO ME ESTA DANDO 1 AÑO Y 2 MESES Y YO NO EH RECUPERADO LO QUE INVERTI EN MI NEGOCIO Y TAMPOCO ME ESTA CUMPLIENDO LO QUE ACORDAMOS EN TIEMPO.....QUE ME SUGIEREN??????????

PUEDES HACER UNA CONSIGNACION DE LA RENTA DIRECTAMENTE EN UN JUZGADO, MANIFESTANDO QUE LA ARRENDADORA NO QUIERE RECIBIR EL DINERO POR CONCEPTO DE LA RENTA, MANIFESTAR QUE HICIERON UN CONTRATO VERBAL DE ARRENDAMIENTO, EN EL CUAL NO SE REALIZO DE MANERA ESCRITA, Y CON ELLO TE PUEDES PROTEGER MIENTRAS A INICIO DE CADA MES DEPOSITES Y EN EL CASO DE QUE LA MISMA SE ATREVIERE A SACAR TUS COSAS PUEDES DENUNCIAR ANTE ELMP, POR DESPOJO Y POUEDES COMENTARLE A LA SRA QUE DE NO RESPETAR ESE CONVENIO VERBAL TU PUEDES EJERCITAR DICHAS ACCIONES, LA PRIMERA TE SUGIERO QUE NO LA COMENTES SI NO QUE LA LLEVES A CABO PARA PREVENIR QUE EN UN MOMENTO DADO DIGA QUIE NO LE HAS PAGADO LA RENTA DE TODO EL AÑO.... ES NECESARIO CONSULTAR UN ABOGADO.... PARA QUE TE ASESOREN...

No haga nada, dele los saludos respectivos e infórmele que esperara a que los tribunales decidan.

Como no existe contrato escrito y la razón que Usted esgrime sobre la conveniente omisión de la arrendadora respecto del contrato escrito, resulta verosímil pues en efecto las rentas de casa habitación no causan IVA  pero sí las derivadas de inmuebles comerciales, le recomiendo lo siguiente:

1. Consultar con un abogado de su confianza, competente y serio, no coyote y no tinterillo, a efecto de que vía diligencias de consignación en pago Usted continúe cubriendo oportuna y cabalmente con su obligación de pago de rentas. Desde el primer escrito de esas diligencias Usted debe señalar que celebró un contrato verbal en los términos aquí expuestos, el monto del precio de renta convenido y que desconoce las razones por las cuales ahora la arrendadora se niega a recibir la renta pactada;

2. Esperar a que le llegue alguna notificación judicial. Si su contraparte está siendo asesorada correctamente dicha notificación será sobre unas diligencias preparatorias de un juicio, ya que ella, la arrendadora, está en la necesidad de contar con elementos de prueba de los términos del contrato que pretende terminar o rescindir. En este sentido seguramente la cita será para que Usted concurra a declarar o contestar a un interrogatorio que se le formulará y en dicho interrogatorio Usted puede responder precisando las circunstancias de modo, tiempo, lugar en que se celebró el contrato, el objeto del mismo y el precio convenido. Salvo la mejor opinión de su abogado, yo recomendaría como un elemento de negociación que en su oportunidad puede utilizar, el asegurar que el precio de renta convenido fue menor y el plazo del contrato fue mayor a los que en realidad sucedieron. (Esto último es además una justa respuesta a la falta de honorabilidad con que se viene conduciendo su arrendadora).

3. No firme nada, no se deje intimidar, y en todo caso esté seguro que las muestras de intolerancia por parte de arrendadores sin escrúpulos con frecuencia los lleva a cometer acciones delictuosas, como el cambio de cerraduras, la suspensión o privación de servicios públicos e incluso a veces la ocupación subrepticia, todas las cuales son constitutivas del delito de despojo, como seguramente su abogado le hará saber y confirmará.

Saludos cordiales.

A los participantes de ese foro, por el amor de Dios. Por la gracia del G:.A:.D.:U:,  Dejen de escribir en mayúsculas y dense una vuelta a la página de "Réglas de Etiqueta" Eso si saben leer, si no, pués ni modo.