Estado de Referencia: Puebla

Hola.

Tengo una duda respecto a como adquirir de manera legal un terreno que anteriormente fue parte de la propiedad donde  habito, éste fue vendido hace ya más de 30 años a una persona que vive en otro estado. Una de las condiciones al vender, era que el nuevo dueño tenía que dividir el terreno con barda (lo cual nunca hizo)  para ya ser una propiedad independiente, además llenó de cosas viejas el cuarto que está en la entrada.

Hace apróximadamente 20 años esa persona llego a vaciar dicho cuarto llenando el patio con tierra libros, muebles. articulos de barro etc. y sin haer caso de hacer ya! su barda para poder limitar ambas propiedades,   arruinando tambien el aspecto de nuestra propiedad ya que toda esa basura terminó en mi patio trasero.

desde entonces se comenzo a dar mantenimiento a este terreno con la finalidad de evitar plagas, hierba y dar el aspecto de que no estaba abandonado ya que los vecimos comenzaban a tomarlo como basurero.

actualmente se quiere recuperar esta propiedad porque debido a que ya se esta deteriorando, la entrada representa un peligro que en cualquier momento puede ser acceso a la delincuencia poniendo en riesgo nuestra tranquilidad. se ha tratado de contactar al dueño pidiendo referencias a familiares  para llegar a un acuerdo pero la respuesta ha sido nula. Existe aún el documento de las condiciones acordadas al momento de la compra venta.

Qué procede? ya que me inquieta la entrada deteriorada porque en ésta también hay acceso a mi propiedad,  el reconstruirla representaría un alto costo al igual que levantar una barda. Cómo puedo de manera legal poseer este inmueble,  Cómo se inicia este proceso?