Estado de Referencia: Baja California

hola como estan tengo un problema me encantaria si alguien puede orientarme mi problema es el siguiente hace como 15 años a mi suegra le pasaron una propiedad pero noi huvo papel alguno solo fue verbal la persona que le paso la propiedad solo habia pagado 2000 pesos y mi suegra pago lo restante pero nunca hizo el cambio de propietario porque la que aparece como dueña es la otra persona y no mi suegra y hace 6 años mi suegra me dio la propiedad me entrego el contrato con la inmoviliaria, los recivos del pago del mismo ya esta liquidada el contrato de la luz esta a nombre del concubino de mi suegra, el contrato del agua a nombra de la señora que aparece como dueña yo he estado pagando desde hace 6 años como dueña es decir predial, aguas negras etc. hablamos con la persona de quien aparece como dueña y se nago a darnos la cesion de derechos de la propiedad que debo hacer en este caso . la propiedad no se encuentra inscrita a esta persona si no a inmoviliaria por favor espero sus respuestas  gracias.