Estado de Referencia: Aguascalientes

Hola qué tal, les expongo mis dudas acerca de lo que se debe hacer en la situación bastante compleja que expondré:

Resulta que mi abuela hizo su testamento ante notario; al fallecer ella, ninguno de los beneficiados, ya sea por falta de costumbre o por no sentir la necesidad, optó por abrir el testamento y asi estuvo hasta el día de hoy, que ya transcurrieron varios años. Ahora, se pidieron los requisitos para poder aperturar el testamento, dentro de los cuales figuran documentos de no adeudo de predial, y fue así como descubrimos que de unas propiedades (que están dentro del testamento) hace mucho tiempo no se paga tal impuesto, con miras a regularizar esta situación nos dirigimos a las oficinas correspondientes, en donde nos informaron que tales cuentas están dadas de baja, no se emite la boleta por lo que se debe hacer un tramite para que se le asigne un nuevo número de cuenta. Aqui comienzan los problemas.

Sucede que de dichas propiedades no tenemos escrituras, lo que tenemos son actas de compra-venta notariadas pero no asentadas en el registro público de la propiedad, y en ellas figuran como comprador: en unas de ellas, mi abuelo (fallecido hace 30 años, intestado) y en otras, mi abuela; por tanto, con esos documentos no nos pueden asignar nueva matricula o número de cuenta, además de que los titulares ya fallecieron y el albacea nombrado en el testamento no puede hacerse cargo porque dicho testamento aún no se apertura.

Entonces, espero que me puedan ayudar acerca de las acciones a seguir para poder inscribirlas en el RPP, pagar adeudos y entonces abrir el testamento; o abrir testamento, otorgar las propiedades y que cada heredero las inscriba al RPP; o que me den ideas de como abordar estas dificultades.

Saludos