Estado de Referencia: Estado de México

hola. tengo una duda.  ojala me puedan orientar, en le año de 1995. preste un dinero, a una persona y realizamos un contrato de mutuo con garantia a hipoteca sin intereces, señalando un terreno como garantia y  lo protocolizamos ante notario lo incribimos  en el registro publico.

 pasaron los primeros tres meses, y no me dieron dinero, estonces inicie un juicio ejecutivo mercantil para su cobro  y tambien los inscribimos en el registro publico y asi an pasado mas de diez años.  mi deudor a  buscando la forma de no pagarme y tampoco que pueda adjudicarme la garantia que me dejo y que se manifesto en el contrato de mutuo, teniendo  diversar anotaciones de embargo a mi favor, en el registro publioco.

y el deudor   invento  para no pagarme  juicio  que no prospero, una teceria que no prospero,  hasta que me  logro  trabar con un amigo de el un supuesto juicio laboral,  donde le devia a su (amigo empleado una cantidad fuerte de dinero, y de repente aparecio en el registro publioco trabado el embargo, mandado por la junta de consiliacion y arbitraje en el 2010,  de pronto  se lo adjudicaron al supesto trabajador y a mi me dejaro ya sin  nungun derecho sobre el inmueble... y me entero que ya lo estan vendiendo.                  

mi pregunta es  podre haser algo . o  ya es tarde.                     

le agradesco infinitamente la orientacion que puedan brindarme .

att carlos.