Estado de Referencia: Estado de México

Buenas tardes.

En 2003 una persona me rentó un departamento firme un contrato de arrendamiento, debía agua y luz, los cuales me dijo que pagara y me los tomaba a cuenta de renta no lo cual no pasó pero como me lo rento en 2 mil pesos y en ese momento era un precio accesible a mis posibilidades, al cabo de 5 años me llegó un citatorio de pago de predial por lo que se lo entregue pero hizo caso omiso y algunas personas me empezaron a decir que no era el dueño, lo hable con él pero no fue concreto en sus respuestas, llegaron más citatorios para pago del predial por lo que fui a pagarlo (ya que tengo entendido que si no se paga, rematan el inmueble), fui al registro publico de la propiedad y no aparece en ningun papel como dueño, el nombre del dueño es otro totalmente diferente  (pago el departamento de contado) por lo que trate de contactarlo sin éxito alguno, pero logré contactar a la persona que le vendió le explique mi situación para ver si el me podría contactar con el dueño con la intención de comprarle, pero ahora esta persona dice que como no se llevaron a cabo las tres instancias requeridas el es el dueño y que si no le pago la renta a él o hago la compre me sacaría. No se que precede o como me puedo defender.

Aclaro que el señor que me renta solo me da recibos de papeleria y a veces en una hoja cualquiera porque segun no me puede dar otros hasta que no le des los tickets de pagos realizados del departamento.