Estado de Referencia: Puebla

Hola, intentare dar el mayor detalle posible a esta consulta.  

Mi abuelo dono una propiedad a titulo gratuito a mis dos hermanos y a mi aproximadamente en 1984. En ese momento éramos menores de edad representados por nuestros padres.  

Mis padres se divorciaron casi 8 años después.

Mi padre nunca ha dejado de vivir en la propiedad. 

 Hace como cinco años. Mi hermano dono a titulo gratuito su parte de esa propiedad a nuestra Madre. 

Por lo tanto los propietarios ya somos mi madre, mi hermana y yo. 

 La propiedad cuenta con diez locales comerciales. 

Nuestro padre tiene dos hijas con una muchacha que fue su empleada.  La madre de sus hijas habito  un tiempo en la propiedad pero ella dejo de vivir allí hace tres años. (Un vez que ellos se pelearon y nosotros aprovechamos para impedir que ella pudiera regresar.)  

Nuestro padre vive en tres cuartos de la parte alta de la propiedad y usa un local comercial en la parte baja para un negocio de regalos. (No hay ningún contrato y no llegaría a firmarlo seguramente). El negocio mucho tiempo es administrado por la madre de sus hijas. 

Nosotros pagamos el Predial y el agua de toda la propiedad así como tenemos contratos de arrendamiento con todos los demás locatarios. 

Mi pregunta es la siguiente puede mi padre o la madre de sus hijas promover la adjudicación de alguna parte de la propiedad? Me preocupa que quieran adjudicarse el local comercial que ocupan.

Si es así en que condiciones lo pueden hacer (tiempo de ocuparlo etc.). ¿Que tendíamos que hacer los propietarios para evitarlo? En esperanzas de no tener que pelear.  Se que un contrato de comodato puede solucionar muchas cosas pero que sucede si no quieren firmarlo.  Cuales son las opciones.