Estado de Referencia: Estado de México

Hola, me llamo Laura Villanueva. Estoy interesada en adquirir un terreno en Ozumba, Estado de México, que ha tenido dos dueños, pero carece de documentación completa; tengo una copia del último Contrato de compra-venta hecho por el dueño actual, con sellos del Municipio de Ozumba y con los datos de superficie, colindamcias y en el que se afirma que está libre de todo gravamen y responsabilidad; así como con una copia del último recibo de predial al corriente, pues se ha cubierto todo el año 2012 y no tiene adeudos anteriores. No tengo plano y tampoco escrituras. El terreno carece de luz y agua, aunque esto para mi no es problema pues cuenta con un sistema de captación de agua de lluvia suficiente y tengo planeado poner celdas solares.

Mis dudas son:

1. Qué tengo que hacer para confirmar que el terreno sí es propiedad privada y no ejidal?

2. Qué documentación debería tener para realizar primero el Contrato de compra-venta y luego la escrituración a mi nombre?

3. Si lo anterior es posible, a cuánto asciende aproximadamente el costo de la escrituración?

A quien corresponda, muchas gracias por su ayuda.