Estado de Referencia: Guanajuato

Buenas noches quisiera pedir su amable opinion al respecto, de mi caso lo que pasa es que hace un año firme un contrato de compraventa ante notario   y di el anticipo de una casa que se me venderia pagando la mitad en efectivo y la otra con un credito bancario en maximo 5 meses todo iba muy bien con el arquitecto pero de buenas a primeras paro la obra y no ha dejado de darme excusas que por una u otra cosa no puede terminarla, al ver esto le pedi me firmara otro contrato de fecha de terminacion este ultimo incluia la penalizacion de incumplimiento de entregarme y escriturarme como esta la obra, aclaro que este ultimo no esta notariado ahora es fecha que no me da la cara ya se vencio, mi pregunta es si puedo actuar de forma penal, civil o conciliatoria ya que recibo muchas opiniones pero no se como actuar porque el tiempo pasa gracias