Estado de Referencia: Distrito Federal

Hace 4 años demandé a una persona por el impago de un crédito. La garantía es un inmueble (un departamento) producto de una sentencia de divorcio el cual nunca se le realizó el traslado de dominio hacia el beneficiario (El acreditado - el esposo).Tanto la ex-esposa como al acreditado me otorgaron un poder con acto de dominio en su momento. La sentencia de divorcio es de hace 10 años.

La sentencia del jucio ejecutivo mercantil nos fue favorable para proceder con la adjudicación del inmueble, pero en el proceso y mediante un préstamo-pagaré (simulado) de un tercero hacia la ex-esposa, le embargan la propiedad inscribiendo dicho embargo en el RPP del DF. Al enterarnos, promovimos una Tercería Excluyente para  anular dicho gravamen.

La ex-esposa en su propio juicio, se fue en rebeldía, nunca se presentó ó aclaró que ella ya no era la propietaria real, sino el acreditado. Aunque actuó en complicidad para evitar la adjudicación hacia nosotros, cuidaron las formas para evitar un acto fraudulento. Ella, en este supuesto préstamo, nunca dio en garantía el inmueble del que legalmente ya no era la propietaria.

Nuestra sentencia data del 2012 y el pagaré-embargo de la contraparte es del 2014.

La contraparte en el jucio de la Tercería, alega que tiene mejor derecho que nosotros.

¿Quien tiene un mejor 'derecho'? ¿Existe Jurisprudencia a este respecto? ¿La acción Pauliana?

Evidentemente no soy abogado, les agradecería mucho sus comentarios, tenemos que contestar de inmediato en el juicio de la Tercería excluyente.

Saludos y Gracias