MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE ESTOY NEGOCIANDO LA COMPRA DE UNA CASA QUE FUE ADQUIRIDA POR MEDIO DE UN CREDITO DEL INFONAVIT LA CUAL EL VENDEDOR POR NO PODER PAGAR LAS LETRAS Y TAMBIEN QUE ESTA POR EL MOMENTO EN UN DESPACHO DE CONBRANZA DECIDIO TRASPASARMELA POR CONSIGUIENTE YO SEGUIRLA PAGANDO HASTA LIQUIDARLA. HEMOS ACORDADO FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA A TITULO GRATUITO A NOMBRE DE MI ESPOSA Y UN PODER NOTARIAL IRREVOCABLE A MI NOMBRE PARA NO TENER QUE REQUERIR LA PRESENCIA DEL VENDEDOR AL MOMENTO DE TRASLADAR LA PROPIEDAD A NOMBRE DE MI ESPOSA  MI DUDA ES LA SIGUIENTE:

¿QUE CONTRATOS DEBO USAR PARA QUE NO TENGA ALGUN PROBLEMA EN EL FUTURO?

¿EN ESTOS CASOS SE PUEDE FIRMAR UN CONTRATAO DE PROMESA DE VENTA ADEMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

CUAL ES LA MEJOR MANERA DE PROTEGER MI INVERSION SIN SUFRIR UN REVES EN EL FUTURO? POR EJEMPLO QUE ESTE SEÑOR FALLEZCA Y RECLAMEN LA PROPIEDAD SU ESPOSA O HIJOS ?

PODRIAN FACILITARME LOS FORMATOS?

POR SUS ATENCIONES DE ANTEMANO GRACIAS 

Estimado consultante, de antemano te digo que estas comprando problemas, debido a los diferentes vicios  legales que existen en dicha operación. Por ejemplo, si el vendedor adquirió dicha casa a través de un crédito infonavit, lo procedente es que esa casa está hipotecada a favor del Infonavit, que no se liberará sino hasta que se liquide todo adeudo. Seguramente en dichos contratos tu te obligarás a liquidar los adeudos existentes (incluyendo intereses moratorios) que en este momento son obligaciones del vendedor. Llevar a cabo dicho acuerdo, solo tiene efecto de  liberar de toda carga económica al vendedor y tu asumes todas las obligaciones de él, sin ningún derecho valido sobre el inmueble.

Para mayor información solicita una consulta, entrando a mi oficina virtual en este portal.

Distinguido Consultante

Antes que nada muchas felicidades, por tan importante paso de adquirir tu hogar.

La vivienda es propiedad del vendedor y fu adquirida por un crédito social  otorgado por el INFONAVIT,  por lo que más que un contrato que desconozcas el contenido y alcance del mismo, tu abogado de confianza deberá elaborarte el instrumento para sustituir o subrogar el cumplimiento a través de los institutos previstos por la ley, sino también a la persona que tiene a su favor el derecho de crédito propio de la relación obligatoria, esto es al acreedor. Y así mismo para trasmitirle el dominio del inmueble por el instrumento mas adecuado.

No escapa de mi inteligencia que independientemente exista sociedad conyugal entre el matrimonio del vendedor es viable que firme la esposa y como testigos los hijos.

En caso de duda quedo a la espera de su contacto

Cesion de derechos

Cordialmente

Talento, pasión y trabajo

Lic José Juan Aguilera

TEL. 13 26 15 38 (Méx. D.F.)

al 044 55 20 66 82 81

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