Estado de Referencia: Nuevo León

La situacion es la siguiente:

Mi padre adquirio un inmueble en los años 60, en la escritura aparece que el acudio ante notario y  en compañia de mi madre, osea que en la escritura paracen los dos, ellos casados en sociedad conyugal, pero el antes de morir realizo ante notario un testamento donde me nombra heredera universal de sus bienes, y esta casa esta descrita en el mismo testamento, por lo que surgen las siguientes interrogantes.

1.- Puedo yo vender la propiedad entera y escriturarla a nombre de otro?

2.- Si la propiedad no esta escriturada aun a mi nombre, tendria que hacer juicio testamentario para lograr eso?

3.- El que mi difunta madre aparezca en la escritura, significa que tendria que realizar un intestado por el 50 porciento del inmueble? (mis tres hermanos no pelearian eso, me dicen que ellos me firman lo que quiera) 

4.- Que tipo de docuemntacion me tendrian que firmar o cual seria el procedimiento?

Espero me resuelvan estas dudad al respesto.

Saludoss.