Estado de Referencia: Oaxaca

AGRADEZCO ME ACONSEJEN QUE HACER PARA PODER APOYAR A MI MADRE; MI MADRE HACE COMO TRES AÑOS LE PRESTO UN LOCAL COMERCIAL A UNA SOBRINA POR PETICION DE LA SOBRINA PARA USARLA POR UN PERIODO NO MAYOR DE 3 MESES COMO BODEGA YA QUE ESTE LOCAL NO LO TENIA RENTADO YA QUE TAMBIEN LO TENIA TAMBIEN COMO BODEGA, AL ACEPTAR PRESTARSELO A LA SOBRINA ELLA SACO LO QUE TENIA  AHI GUARDADO, DESDE QUE TRANSCURRIERON LOS TRES MESES PACTADOS VERBALMENTE HA PEDIDO QUE SAQUE LO QUE TIENE GUARDADO EL DICHO LOCAL PERO A HECHO CASO OMISO Y ASI A PASADO HASTA HACE MAS O MENOS UN AÑO, EN DICHO LOCAL HISO ACONDICIONAMIENTOS Y ESTA SE LO RENTO A UN CUÑADO DE ELLA ESPOSO DE UNA DE SUS HERMANAS, EL RECIBO DE RENTA SIMPLE SIN IVA LO COBRAN A NOMBRE DE SU MAMA HERMANA DE MI MADRE. LA HERMANA DE MI MADRE ARGUMENTA QUE ESA PROPIEDAD LE PERTENECE A ELLA TAMBIEN, NO TOMAN EN CUENTA QUE MI ABUELA PREVIENDO ESTOS PROBLEMAS EN EL AÑO 1965 LABORO CON UN NOTARIO PUBLICO CUMPLIENDO CON TODOS LOS LINEAMIENTOS DEL MISMO UN CONVENIO DE COMPRAVENTA Y ASI DESDE ESE AÑO TODOS LOS DERECHOS PASARON A NOMBRE DE MI MADRE, AUNQUE ANTES DE ESTE DOCUMENTO ELLA Y MI PADRE SE HACIAN CARGO DE TODOS LOS PAGOS DE SERVICIOS MUNICIPALES, CATASTRO, ETC. A  RAIZ DE DICHO PROBLEMA MI MADRE DECIDIO SACAR LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE A DICHO DOCUMENTO CUMPLIENDO PARA ESTA CON TODOS LOS REQUISITOS Y PAGOS. ES CORRECTO LLAMAR A LA SOBRINA DE MI MADRE ANTE EL MINISTERIO PUBLICO PARA QUE LE DESOCUPE EL LOCAL EN MENSION, Y SI ESTA SE NIEGA DENUNCIAR A LA SOBRINA Y A SU MAMA  POR DESPOJO, O QUE ME ACONSEJAN HACER PARA QUE MI MADRE RECUPERE SU LOCAL. ESPERO CONTESTACION LO MAS PRONTO POSIBLE YA QUE MI MADRE ESTA DESESPERADA ADEMAS DE NO SABER QUE HACER, POR SU ATENCION GRACIAS.  

Primero tiene que requerir notarial o judicialmente la devolución y entrega del inmueble, ya que actualmente no ha incurrido en mora respecto de la devolución ya que no está requerido formalmente, y la devolución será exigible a los 30 días de la diligencia conforme al artículo 1956 del Código Civil de Oaxaca.

Bueno, si bien se dio un contrato civil entre partes, por lo que dices en tu consulta, ese contrato verbal se estipulo la entrega del bien inmueble en determinado plazo, entonces usted tiene que acudir a un juzgado de lo civil demandando la resición del contrato y que se le restituya en el uso y goce de ese bien.

Otra alternativa, procede el delito de despojo, sin embargo, te aconsejo que acudas con el ministerio publico a levantar tu denuncia y posteriormente se citen a las partes a una audiencia de conciliación, procura llegar a un acuerdo, no importa que le dijan en el mp que nadie puede ser privado de su libertad por deudas de caracter civil, usted proceda a fin de llegar a una audiencia de conciliación.

Aunado a lo anterior, si no quieres llegar a intancias judiciales, busca los mecanismos de solución alternativos como lox centros de mediación y conciliación en tu estado que ademas son gratis.

Por ultimo busque un abogado de su confianza para que lo asesore y busque la mejor estrategia a seguir.