Estado de Referencia: Estado de México

Buenas tardes.

Espero me puedad orientar con la siguiente situación. Hace aproximadamente 4 años compre un terreno por Texcoco y di el enganche, a partir de entonces empece a pagar las mensualidades, tiempo despues como a la decima mensualidad tuve un problema economico muy fuerte y me fue imposible seguir pagando el terreno, por lo cual me vi a la necesidad de devolver el terreno, la compra fue mediante contrato el cual estipulaba que en caso de devolución sé descontara del total abonado 10 mil pesos, por esto no tuve problema ya que necesitaba el dinero de la devolución. Pasaron como 6 meses y no tenia respuesta de cuando me iban a dar la devolución, siempre con distintos pretextos como: "No se ha vendido el terreno nuevamente, no han pagado los demas clientes..etc,". Como al año recibi 12 mil pesos de 30 mil que tenia que recibir, han pasado año y medio y no veo para cuando. El día de hoy quedaron en darme 2 mil pesos y cuando les marque me dijeron que no habia dinero por que no han pagado los demas terrenos y que los dueños de las parcelas estan presionando a la encargada del negocio. Estoy muy molesto con esta situación ya que ya son 3 años y solo me han pagado 12 mil pesos de 30 mil y he sido demasiado paciente con esto. Ahora solo cuento con 1 pagare de los 18 mil pesos que me deben, ¿Es posible realizar alguna demanda bajo esta situación?, ¿Es posible que este negocio sea fraudalento?. De antemano agradezco su atención y espero me puedan orientar.

Gracias y saludos