En respuesta a su consulta, le informo.
Presentada y admitida la demanda, el Juez señalara, dentro de los 40 y 50 días siguientes, fecha para la celebración de la audienia de pruebas, alegatos y resolución, ordenando se le notifique y emplace a fin de que produzca su contestación a la demanda dentro de los 5 días siguientes, oponiendo las excepciones y defensas que tenga que hacer valer y ofrezca la pruebas que las acrediten.
Por otra parte, dado que usted señala adeudar 4 meses de rentas, la parte actora podrá solicitar en su demanda que, si usted no acredita en el acto de la diligencia de emplazamiento estar al corriente en el pago de las rentas, se le embarguen bienes suficientes para garantizarlas.
Asimismo y dado que por lo que usted manifiesta, un tercero firmó el contrato de arrendamiento como su fiador, la inmobiliaria también demandará a éste, dado que precisamente el fiador responde íntegramente por las obligaciones incumplidas de su fiado, y también, si él no justifica en la diligencia de emplazamiento que usted está al corriente de las pensiones, si el actor así lo solicitó, igualmente le embargarán biesnes para garantizar su pago.
Del mismo modo, si usted, consciente de su incumplimiento, pretende desocupar el inmueble sin haber pagado las rentas atrasadas, tratando de esa forma eludir que lo localicen para notifiarlo y emplazarlo, el fiador no se librará que, en tanto usted es ubicado, se le notifique, emplace y embarguen bienes.
Lo mas recomendable es que trate de llegar a un acuerdo con la inmobiliaria, para que desocupe el departamento a la mayor brevedad posible, dando por terminado anticipadamente el contrato de arrendamiento, y otorgando diversa garantía de la que constituye su fiador, pudieran darle un término para pagar las rentas no pagadas; solamente piense que, en tal caso, tendrá que conseguir otro inmueble en arrendamiento, y además de las rentas de éste, tendrá que pagar también las que actualmente adeuda.
