que tal muy buenas tardes

Mi conlsulta es la siguiente, con anterioridad habia mencionado que deseaba adquirir un terreno me explica el vendedor que no esta escriturado debido a que este terreno real era de tres lotes completos, actualmente ya la mayoria  poblados, que pertenecian a una persona una señora para ser exactos, esta persona vendio el terreno a una asociacion civil, la cual fracciono el terreno y lo vendio, actualmente me informan que la matyoria de gente que vive ahi no tiene escriturado su parte del terreno, solo cuentan con su contrato privado de compra, y su carta finiquito, el vendedor me dice que el terreno si esta registrado en RP pero como los tres lotes que son, no individualmente como se encuentra actualmente y que estan en tela de escriturar algunos vecinos ¿es posible esto? alguien podria decirme si tendre problemas en adquirir un terreno asi? 

Bueno dejando aparte  lo anterior igual me ofrecen otro pero este solo cuenta con el titulo de propiedad esto es equivalente ala escritura?

¿que es lo principal que debo tener en cuenta para adquirir un terreno? 

saludos y gracias de antemano por tan buen foro