Estado de Referencia: Distrito Federal

En octubre de 1999 junto con una pareja de amigos "compramos" un terreno de aproximadamente 2,000 metros cuadrados en el municipio de Emiliano Zapata en el Estado de Morelos,  a la madre de nuestra amiga, la supuesta compra fue: la entrega del dinero contra la constancia de posesión por la cesión de la entonces dueña. Años despues esta pareja por problemas financieros vende su mitad  de terreno al hermano de nuestra amiga. De forma espóradica ibamos a ver el terreno el cual se encontraba cercado y no habia manera de entrar. Hace un mes fuimos a verlo y el terreno de ser un terreno rústico ya esta empastado y arreglado como un jardín de fiestas. Contactamos al hermano de nuestra amiga y nos menciona que por tratarse de un terreno comunal y haber sido abandonado, lo escrituro a su nombre. ¿Es posible que legalmente pueda hacer esto?, aclaro que la madre y la hermana de este señor saben perfectamente donde vivimos y frecuentemente los encontramos, y nunca nos mencionaron sobre ete asunto y nunca nos contacto para hacer alguna negociación. ¿Que debo hacer para recuperar el terreno, o como debería negociar?