Que tal,
requiero de su apoyo para saber si es valido este contrato de derechos de posesion de una construccion arriba de una ya existente (depto en primer nivel) en una fraccion de un predio y si con esto es suficiente para poder escriturar, por favor apoyenme con sus respuestas ya que quiero escriturarlo lo antes posible, de antemano Gracias,
CONTRATO DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS
CONTRATO DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS A TITULO GRATUITO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. CIUDADANO QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL CEDENTE”, Y POR LA OTRA PARTE EL C. CIUDADANO 2 QUIEN EN LO SUCESIVO DE LE DENOMINARA “EL CESIONARIO”, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
I.-DECLARA “EL CEDENTE”:
1. SER UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA EN PLENO USO DE SU CAPACIDAD LEGAL Y ACREDITA SU PERSONALIDAD JURIDICA, MEDIANTE DOCUMENTO: CREDENCIAL DE ELECTOR VIGENTE QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO.
2. ACREDITA LA PROPIEDAD DE UN PREDIO COMO BIEN PATRIMONIAL CON EL NUMERO DE ESCRITURA__________________SUSCRITA ANTE EL NOTARIO________________________________________________________________
EN LA NOTARIA NUMERO______ DEL D.F., INSCRITO ACTUALMENTE ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL BAJO LOS SIGUIENTES DATOS DE REGISTRO: SECCION NUMERO LEGAJO ,MEXICO DISTRITO FEDERAL.
3. ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO LIBRE DE VICIO ALGUNO.
4. QUE DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES JURIDICAS Y LEGALES EN LA MATERIA Y HACIENDO USO DE LOS DERECHOS QUE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE LE CONFIERE POR MEDIO DE LOS DOCUMENTOS LEGALES QUE PRESENTA, ES SU DESEO CEDER LA FRACCION DE SUPERFICIE DEL PRIMER NIVEL DEL DEPARTAMENTO YA EXISTENTE COMO BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL EN CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO CUYAS CARACTERISTICAS SE MENCIONAN A CONTINUACION:
UBICACIÓN:
CALLE 1 PRIMER NIVEL, DE LA COLONIA X, EN LA DELEGACION X, C.P. X EN EL DISTRITO FEDERAL, MEXICO.
DIMENSIONES:
LA CONSTRUCCION DEL DEPARTAMENTO EN EL PRIMER NIVEL COMO UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL MATERIA DE ESTE CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO, TIENE UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 90.61 M2 DEL CUAL SE ADJUNTA CROQUIS AL PRESENTE CONTRATO Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS:
NORTE EN 14.50 METROS LINEALES CON CALLE 1 #17 DE LA C.
SUR EN 14.00 METROS LINEALES CON CALLE 1 #20 DE LA C.
ORIENTE EN 11.00 METROS LINEALES CON LA CALLE PRINCIPAL “CALLE 1”
PONIENTE EN 5.40 METROS LINEALES CON LA CONSTRUCCION DE LA C. CIUDADANO 3
5. QUE PARA LO EFECTOS LEGALES DERIVADOS DE ESTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO LEGAL EN CALLE 1 #
II.-DECLARA “EL CESIONARIO”:
1. SER UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA EN PLENO USO DE SU CAPACIDAD JURIDICA Y LEGAL. Y ACREDITA SU PERSONALIDAD FISICA, MEDIANTE EL DOCUMENTO: PASAPORTE VIGENTE QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO.
2. ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO LIBRE DE VICIO ALGUNO.
3. QUE DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES JURIDICAS Y LEGALES EN LA MATERIA Y HACIENDO USO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LA AUTORIDAD LE CONFIERE, TIENE LA CAPACIDAD Y EL PODER LEGAL DE ADQUIRIR EN UN CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO, EL GOCE, USO Y DISFRUTE DE UN PREDIO COMO UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL MOTIVO DE LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO.
4. EL “CESIONARIO” SE COMPROMETE A RECIBIR EL PREDIO COMO UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL MOTIVO DE LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO Y DE COMUN ACUERDO DE LAS PARTES
5. QUE PARA LO EFECTOS LEGALES DERIVADOS DE ESTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO EN: CALLE 1 , COL. X, DELG. X, MEXICO, D.F., C.P. X.
LAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO, AL TENOR DE LA SIGUIENTES:
III. CLAUSULAS
PRIMERA. MANIFIESTA “EL CEDENTE” QUE ES SU VOLUNTAD DE CEDER, SUBROGAR, TRASPASAR EN TODO LO QUE POR HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE A EL C. CIUDADANO 2 Y EN ESTE ACTO “EL CEDENTE” SE OBLIGA A TRANSFERIR A TITULO GRATUITO Y DE MANERA TOTAL A “EL CESIONARIO”, ASI COMOTODOS LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL IDENTIFICADO COMO UNA FRACCION DEL PREDIO EN CUYA SUPERFICIE DEL PRIMER NIVEL SE ENCUENTRA CONSTRUIDO UN DEPARTAMENTO QUE ES HABITADO POR CIUDADANO 2 Y FAMILIA DESDE AL AÑO 2004 Y QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL PRIMER NIVEL DE CALLE 1, COL. X, DELG. X, C.P. X, MEXICO, D.F.
SEGUNDA. “EL CEDENTE” RECONOCE PLENAMENTE QUE “EL CESIONARIO” REALIZO CON SUS PROPIOS MEDIOS ECONOMICOS LA CONSTRUCCION ACTUAL EN EL PRIMER NIVEL DE CALLE 1, COL. X, DELG. X, C.P. X, MEXICO, D.F.
TERCERA. “EL CEDENTE” TRASPASA Y CEDE EN TODAS SUS PARTES EL DOMINIO DE GOCE, USO Y DISFRUTE AL “CESIONARIO”, ADQUIRIENDO ESTE ULTIMO DE MANERA AUTOMATICA A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y CON LA APROBACION DE LA AUTORIDAD COMPETENTE, TODOS LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES CORRESPONDIENTES DE LA CONSTRUCCION ACTUAL EN EL PRIMER NIVEL DE LA CALLE 1 #1, COL. X, DELG. X, C.P.X, MEXICO, D.F. COMO UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL, ASI COMO DE TODA LA DOCUMENTACION QUE ACREDITEN SU PROPIEDAD.
CUARTA.“EL CEDENTE” NO SE RESERVA DERECHO ALGUNO DE EJERCER POSTERIORMENTE ACCION QUE IMPLIQUE DOMINIO RELATIVO O TOTAL SOBRE EL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO QUE ENTREGA EN CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO A “EL CESIONARIO”, NI PODRA EJERCER ACCION JURIDICA, LEGAL O PENAL EN CONTRA DEL MISMO , NI EJERCER ACCION ALGUNA DE MANERA PARCIAL O TOTAL CONTRA LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO POSTERIOR A LA FIRMA DE ESTE; NI DE OBJETAR TOTAL O PARCIALMENTE EL CONTENIDO DEL MISMO EN SUS CLAUSULAS, NI A LAS DECLARACIONES DE LAS PARTES IDENTIFICADAS COMO “EL CEDENTE” Y “EL CESIONARIO”. DADO QUE LA CELEBRACION ESTE CONTRATO SE REALIZA POR MUTUO ACUERDO, LA FIRMA DEL MISMO TIENE UN CARÁCTER DE IRREVOCABLE.
QUINTA.“EL CESIONARIO” EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO LEGAL Y POSEEDOR DEL 100% DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES PATRIMONIALES DEL PREDIO COMO UN BIEN INMUEBLE, Y UBICADO EN EL PRIMER NIVEL DE CALLE 1 #1, COL. X, DELG. X, MEXICO, D.F., C.P. X. ES LA UNICA ENTIDAD FISICA CON PERSONALIDAD JURIDICA Y LEGAL OTORGADA POR LA AUTORIDAD COMPETENTE MEDIANTE LA PRESENTACION ANTE ELLA DEL PRESENTE CONTRATO PARA SU APROBACION; DE MODIFICAR, TRASPASAR, TRANSFERIR, ENAJENAR, DAR EN POSESION, VENDER O REALIZAR CUALQUIER ACTO QUE IMPLIQUE EL DOMINIO DEL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
SEXTA.“EL CESIONARIO” SE COMPROMETE A REPRESENTAR, REALIZAR, Y A RESPONDER ANTE LAS ACCIONES DE ORDEN JURIDICO Y LEGAL CORRESPONDIENTE QUE DERIVEN DE DICHA CESION, TALES COMO EL DE REALIZAR TRAMITES RELACIONADOS AL PREDIO COMO UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL ANTE LAS DIVERSAS DEPENDENCIAS DE GOBIERNO, ASI COMO DE EMPRESAS DE CARÁCTER EMINENTEMENTE PRIVADO, Y CUBRIR TODOS Y CADA UNO DE LOS GASTOS QUE SU POSESION, USO Y DISFRUTE GENEREN.
SEPTIMA.TANTO “EL CEDENTE” COMO “EL CESIONARIO” ACUERDAN VOLUNTARIAMENTE Y DE COMUN ACUERDO, QUE ESTA OPERACIÓN DE CESION DE DERECHOS ES A TITULO GRATUITO.
OCTAVA.AMBAS PARTES “CEDENTE Y “CESIONARIO” SE OBLIGAN A QUE LA PRESENTE TRANSMISION DE DERECHOS SURTA SUS EFECTOS LEGALES A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, ASI MISMO, EL “CESIONARIO” PODRA ACUDIR ANTE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE PARA QUE SURTA LA TRANSMISION DE DERECHOS Y SE LE ADJUDIQUE EL PREDIO COMO UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL CON TODAS LAS CONSECUENCIA JURIDICAS Y LEGALES A QUE HAYA LUGAR, POR LO QUE EL “CEDENTE” LE OTORGA EL PODER MAS AMPLIO QUE EN DERECHO PROCEDA PARA QUE EL “CESIONARIO” ACUDA A SU PROPIO NOMBRE Y REPRESENTACION ANTE CUALQUIER AUTORIDAD A REALIZAR GESTIONES PARA QUE HAGA DICHA TRANSMISION; DEMAS, A DEFENDER LOS DERECHOS Y RECONOCER LAS OBLIGACIONES QUE GENERE LA PROPIEDAD.
NOVENA.PARA LA CORRECTA INTERPRETACION, APLICACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO EN CASO DE DUDA O CONTROVERSIA QUE PUDIERA SUSCITARSE, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LAS LEYES APLICABLES, NORMAS, REGLAMENTOS, JURISDICCION Y COMPETENCIA DEL DISTRITO FEDERAL POR LO QUE A PARTIR DE LA FIRMA DEL CONTRATO DE CESION DE DERECHOS LAS PARTES RENUNCIAN A CUALQUIER OTRA JURISDICCION QUE POR VIRTUD DEL DOMICILIO PRESENTE O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA PUDIESE CORRESPONDERLE.
DECIMA. LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE CONTRATO DE CESION DE DERECHOS, FIRMAN AL MARGEN Y AL CALCE REPRODUCIENDO Y RATIFICANDO EN TODAS Y EN CADA UNA DE SUS PARTES, ACEPTANDO EN TODO MOMENTO EL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES Y EN ESPECIAL A LO ESTIPULADO EN LA PRIMERA, SEGUNDA Y TERCERA CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO Y RECONOCIENDO QUE SU FIRMA Y ACEPTACION PRODUCEN EFECTOS LEGALES Y JURIDICOS; SE RATIFICA ADEMAS A ESTE CONTRATO ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE, POR LO QUE NO PUEDE ALEGARSE NULIDAD ALGUNA EN CONTRA DE ESTE CONTRATO O EN ALGUNA DE SUS PARTES QUE TIENE ADEMAS UN CARÁCTER DE IRREVOCABLE.
TRANSITORIO.ACEPTADO EL PRESENTE CONTRATO DE SECION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO POR AMBAS PARTES Y ENTERADAS DE SU VALOR Y CONTENIDO JURIDICO Y LEGAL, SE FIRMA EN DOCUMENTO ORIGINAL Y DOS COPIAS AL CALCE DE LA ULTIMA HOJA Y AL MARGEN DE LAS ANTERIORES, EN PRESENCIA DE DOS TESTIGOS DE ASISTENCIA Y QUE SE IDENTIFICAN MEDIANTE EL SIGUIENTE DOCUMENTO OFICIAL EN COPIA: CREDENCIAL DE ELECTOR CON FOTOGRAFIA, COMO DOCUMENTOS DE VALIDEZ OFICIAL Y CUYOS NOMBRES DE LOS TESTIGOS DE ASISTENCIA APARECEN AL CALCE DE LA ULTIMA HOJA DEL PRESENTE CONTRATO.
ESTE CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO GRATUITO SE SUSCRIBE A LOS DIAS DEL MES DE DEL AÑO DEL 2013; EN EL DISTRITO FEDERAL
C. CIUDADANO C. CIUDADANO 2
CEDENTE CESIONARIO
C. TESTIGO 1 C. TESTIGO 2
TESTIGO TESTIGO
COPIAS DE LAS IDENTIFICACIONES “DEL CEDENTE” Y “EL CESIONARIO”
CROQUIS DEL DEPARTAMENTO DEL PRIMER NIVEL DE CALLE 1
