Estado de Referencia: Nuevo León
Hola, la consulta que deseo hacer se trata de lo siguiente: celebramos un contrato de arrendamiento de un local comercial por un plazo de 3 años de los cuales han transcurrido 15 meses, sin embargo en este tiempo no hemos alcanzado el nivel de ventas esperado y ya no nos es posible sostener el negocio abierto, quisiéramos saber si hay algún recurso legal para darlo por terminado sin que aplique la penalidad o que se puede gestionar? este es un extracto del contrato: SEGUNDA.- DURACIÓN.- La vigencia del arrendamiento materia de este Contrato, será por el término de 3 (tres) años a partir de la fecha de entrega del inmueble, de manera que concluirá en el día fijado previamente conforme al término antes señalado, independientemente de cuál sea la fecha en que “LA ARRENDATARIA” abra materialmente su establecimiento al público. 3/14 En caso de que la terminación anticipada fuera solicitada o por causas atribuibles a “LA ARRENDATARIA”, ésta deberá pagar a “LA ARRENDADORA” la cantidad equivalente al total de las Rentas restantes por el tiempo pendiente de vigencia del arrendamiento; renunciando expresamente “LA ARRENDATARIA” a lo estipulado en el artículo 2323 del Código Civil de Nuevo O bien que sugieren se gestione con ellos? Saludos y Gracias

No, si quiere terminar de manera anticipada con el contrato deberá de cubrir la renta de los meses que le falten para cumplir con los 3 años.

Sólo si ambas partes acuerdan, pueden celebrar un convenio de extinción para dar por terminado el contrato ya sea con una penalización o no, pero debe negociarlo con la arrendadora.