Buenas tardes, antes que nada felicitar y manifestar mi total admiración por este espacio y sobre todo a cada uno de los colaboradores y asesores legales por su tan altruista e invaluable labor.
Estoy por comprar la casa de mi vecina y en breve de celebrar un contrato de compromiso de compra-venta ante notario público en que le haré entrega de un importante ($200,000) anticipo como señal de trato, en la inteligencia de que un posterior desistimiento por cualquiera de las partes implicaría una sanción.
Mi inquietud y motivos por los que me atrevo a robar parte de su valioso tiempo y a abusar de su gentileza los describo a continuación :
En la escritura fungen tres propietarios: madre 50%; hija 25% e hijo 25%. El inconveniente en este caso es que el hijo (no residente) se encuentra en Estados Unidos, mi duda es que si puede él acudir al consulado mexicano de ese país a expedir un poder a favor de su madre en que supongo debe incluir a su hermana, autorizando la venta del inmueble o si es imprescindible su presencia en todo momento, incluyendo la entrega del anticipo y si algiuen conoce en qué grado se vería él afectado en cuestión de impuestos en caso de optar hacerlo a través de un poder.
Ahora bien, en caso de ser suficiente con un poder, ustedes como expertos ¿qué términos, acuerdos y/o limitaciones me recomiendan debo cuidar y precisar tanto en dicho contrato como en el pago final? ya que mi situación actual es la siguiente:
Afortunadamente estoy en posibilidad de hacer la compra de contado, sin embargo deseo aprovechar mi crédito infonavit hasta ahora no utilizado tras más de 30 años de estar cotizando (cumplo con todos los requisitos), por lo que mi intención es: primero, asegurar la compra; segundo, que quede asentado que “el vendedor” (quien está de acuerdo), me espere el tiempo necesario (dentro de lo razonable, estimo y exagerando, no más de 3 meses) para liberar mi crédito y tercero: en base al monto que me faciliten, cubrir el resto de la operación (de no autorizarse pagaría el resto de contado).
Cabe aclarar que todo lo anterior expuesto es partiendo de que deseo que tanto comprador y vendedor lleguemos a un acuerdo justo para ambas partes cuyos intereses queden protegidos en igualdad de condiciones.
Por su atención, comprensión y apoyo, muchas gracias.
Patricia
