Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola gracias por su atencion. Yo vendi un  departamento en la Agricola Oriental los compradores me dieron un primer pago y se pacto en el contrato que yo les entregaria el departamento el dia en que liquidaran el resto y a la firma de las escrituras ante el notario. Los compradores nunca se presentaron ante el notario segun ellos por falta de dinero para pagar el resto. El contrato tiene una clausula en donde dice que si ellos no cumplian con el pago del resto yo les tenia que regresar su anticipo menos una multa, pero en la universidad me dijeron que yo no tenia forzisamente que regresar el dinero aunque la clausula lo diga pues por ley puedo escoger entre regresar el dinero o exigir que me paguen el resto que me deben. Ya el proximo año tendra diez años la firma del contrato y los compradores no me demandan que les entregue el dinero. El depto esta inscrita en el registro publico a mi nombre y no tiene gravamen q¿ue pasará al prescribir el contarto? ¿seguira siendo mio el departamento o sera de ellos?  ¿Pueden ellos gravar el departamento? Gracias ¿que debo hacer?