Buenas tardes la razon  es la siguiente tengo una propiedad  en conjunto con dos primas yo actualmente vivo en reynosa, sin embargo una prima tiene provisionalmente la albacea del inmueble (sin oficializar) el problema es que tenemos dos inquilinos que uno de ellos adeuda 4 meses y ha estado retrasado todo o que va del año  otro inquilino dice que paga tal fecha y paga 15 dias despues y esta atrasado un mes pero se le junta el otro mes ya cuando va a pagar, existe la posibilidad de poder realizar un emgbargo por el inquilino que me adeuda 4 meses? el solo promete y promete pagos pero no veo ya la fecha que haga uno el contrato se vence ya el 30 de mayo el otro inquilino que debe un mes biueno hoy en dia ya son dos meses se le termino el contrato en febrero del presente y no se ha renovado por el mismo problema de su retraso.

Ojla pudieran asesorarme por que esta situacion ers alarmante  gracias

Andres_s

Para darle una respuesta adecuada debe proporcionar los siguientes datos:

¿Donde se encuentra el inmueble?

¿Con quien firmaron el contrato de arrendamiento los inquilinos?

¿ Su prima acepto el cargo de Albacea ante Notario Publico o ante un Juez de lo Familiar?

el inmueble se encuentra en el distrito federal colonia narvarte

el contrato de arrendamiento esta debidamente legal komo corresponde  se firmo kon el inquilino deudor en un caso ya el contrato expiro y en el segundo esta por expirar  e final de mes

en cuestion de albacea la kosa esta asi mi madre era la albacea legal  por el testamento de mi abuela kien al fallecer le dejo la albacea mi  mama ante notario hizo su reclamo, al fallecer la albacea queda libre yo coo su hijo unico tome la albacea siguiendo realizando los contratos y gestiones a nombre de la albacea, yo tuve ke retirarme del DF mi prima se kedo encargada de seguir con ello ella abrio ante el juzgado un expediente donde kiere hace3rse de la albacea ya legal, lo kual a mi no me parece correcto debido a ke hay muchas irregularidades  en torno a la falta de cobro y el nulo seguimiento de los deudores ella alega que  debo yo pagar por ese tramite de la albacea y yo considero ke no debo pagar nada dado ke yo no estoy solicitando dicha albacea sino ella, espor eso ke ese tramite ha estado detenido por mas de 5 años.

Sinembargo aki lo preocupante es lo de los inquilinos yo por tener problemas en la columna me imposibilito de poder trabajar es por ello ke vivo de las rentas del edificio en su parte proporcional pero kon este problema no se realmente ya que hacer, agradeceria su valiosa ayuda en este grave problema gracias.

Andres_s

Siendo que el inmueble se encuentra en el Distrito Federal, el Albacea  debe demandar del inquilino por medio de un juicio de CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO solicitando ante un juez de lo civil la declaracion judicial de la recision del contrato, el pago de las rentas adeudadas y la desocupacion y entrega del inmueble.

Entiendo que su abuela otorgo testamento y en el designo como Albacea a su señora madre posteriormente ella acepta el cargo de Albacea y celebra contratos de arrendamiento con los inquilinos ella fallece y usted como hijo unico queda como unico y universal heredero de su señora madre y usted continua firmando contratos de arrendamiento como Albacea. Hasta aqui me queda muy claro.

Para demandar el pago de las rentas debe haber nombrado un Albacea quien le dar el impulso al tipo de juicio que le menione anteriormente, el costo de la tramitacion(honorarios de abogados) para que designe un nuevo Albacea debe ser cubierto por partes iguales entre los herederos y/o pagado de las rentas que genera el inmueble.

¿Su prima es herdera en el testamento de su abuela? 

Andres_s

Siendo que el inmueble se encuentra en el Distrito Federal, el Albacea  debe demandar del inquilino por medio de un juicio de CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO solicitando ante un juez de lo civil la declaracion judicial de la recision del contrato, el pago de las rentas adeudadas y la desocupacion y entrega del inmueble.

Entiendo que su abuela otorgo testamento y en el designo como Albacea a su señora madre posteriormente ella acepta el cargo de Albacea y celebra contratos de arrendamiento con los inquilinos ella fallece y usted como hijo unico queda como unico y universal heredero de su señora madre y usted continua firmando contratos de arrendamiento como Albacea. Hasta aqui me queda muy claro.

Para demandar el pago de las rentas debe haber nombrado un Albacea quien le dar el impulso al tipo de juicio que le menione anteriormente, el costo de la tramitacion(honorarios de abogados) para que designe un nuevo Albacea debe ser cubierto por partes iguales entre los herederos y/o pagado de las rentas que genera el inmueble.

¿Su prima es heredera en el testamento de su abuela? 

Andres

Usted ostenta aun el cargo de Albacea de su abuela?...

ok explico yo lleve por un tiempo la albacea de mi madre pero por errores se me fue un inkilino debiendome 20 mil pesos me kitaropn la administracion  mi prime kien actualmente lleva la albacea  ke formalmente no esta aun certificada por un juez solo se paro el tramite, lleva esa administracion y los recibos se firman komo los firmama mi madre komo albacea de ma de lourdes fuentes lajous en ningun momento se ha firmado kon otro nombre alguna recomendacion?  al respecto? y sobre los inquilinos existe la posibilidad de un desalojo? sin algun contratiempo? o es muy bromoso y me recomienda pactar kon ellos. la verdad nos urge saber por ke  para nosotros ya es una burla lo ke hacen los inquilinos de antemano agraqdezco infinitamente sus consejos.

Andres_s  

Siendo que los contratos de arrendamiento han sido celebrados por la Sucesion de Maria de Lourdes Fuentes Lajous y firmados por su Albacea, se debe nombrar un Albacea en el Juzgado de lo Familiar, para que este legitimado a demandar ante un juez de lo civil la rescision del contrato de arrendamiento en la via de CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO que le mencione anteriormente, dicho juicio es relativamente rapido patrocinado a traves de abogado diligente, desde la notificacion de la demanda el actuario requiere al inquilno le acredite estar el corriente del pago de rentas, no haciendolo le indica que señale bienes suficientes y bastantes para garantizar el pago de lo adeudado para el caso de que no lo haga o no señale bienes este derecho psas a la parte actora para señalar bienes y trabar embargo señalando en ese acto depositario para que bajo su mas estricta respossabilidad queden bajo su resguardo. Ya en la secuela procesal si no acredita el inquilino sus defensas desde luego es condenado al pago, desocupacion y entrega del inmueble.

Apresure a su prima para que se nombre un Albacea y pueda este ejercitar contra los inquilinos la accion legal que le mencione en el parrafo anterior.

Ahora usted digame ¿cuantos herederos con? aparte de usted y de sus prima.

ok una prima es heredera por testamento d emi abuela por l anuda propiedad  y el usufructo kedo a cargo de sus papas los kuales al fallecer mi prima tiene ke realizar el juicio de intestado por parte de los dos siendo ke oslo lo hizo por su papa ella ostenta 6 doceavas partes del inmueble al igual ke yo, en mi caso yo tomo por parte de mi madre ke murio intestada y de la kual hice el intestado y tengo los papeles acreditando mi personalidad juridica komo heredero de mi  mama y presentados ante el juzgado,  mi otra prima  tomo esa partte d el aherencia por parte de la hermaa d emi abuela kien mi abuela se lo dejo en testamento y la hermana al fallecer se lo deja a su hijo el papa d emi otra prima siendo este kien se lo deja en vida esa parte heredada la kualle corresponde una sext aparte tanto de la nuda propiedad komoi del usufructo d ela misma forma yo obtengo ambas partes .

una pregunta si mi primera prima solo tiene o realizo el intestado de su papa y falto el de su mama ke procede kon la parte del usufructo, y puede ella tomar ese usufructo sin haber terminado de realizar ese juicio de intestado?, le agradezco su valiosa ayuda.