Estado de Referencia: Querétaro

Buenas Tardes!

Voy a comprar un terreno en un conjunto habitacional cerrado que desarrollo una constructora. La situacion que me aqueja es que me la vende una persona que le compro a la constructora y este no escrituro, ya que segun me dice lo compro como inversion hace tiempo asi que lo pensaba vender y no quiso gastar en escituras. Me dice que yo seria el primer dueño. Esto es legal, es posible? Yo voy a comprar de contado , me dicen que me hacen el contrato de compra-venta en la notaria que lleva los terrenos de la constructora y que en un mes mas o menos estarian las escrituras. Yo no coozco de procedimientos pero, el tendria que firmarme de que me cede el derecho del terreno para yo poder escriturar no? y en que papel si no hay escritura ? o es como si le comprara a la constructora? como se que todo esta bien y no hay problema en algo? Podria hacer todos mis tramites en la notaria de mi confianza? 

Ojala puedan orientarme ya que la semana que entra quedamos en comenzar trato. De antemano gracias!

Atentamente  :HUGO (Comprador primerizo lleno de dudas)