Estado de Referencia: Puebla

Tengo una duda,existe una casa que pertenecia a mi tio ,al fallecer el se hizo el juicio intestamentario ya que no dejo testamento para que la casa quedara a nombre de mi padre y mi otro tio que aun viven  ,mi padre le comprara su parte de la casa a mi tio ,pero el notario que lleva el caso solo ha hecho el paso de el juicio ,no hay escrituras donde aparesca que la propiedad ya esta a nombre de ellos dos ,el notario maneja que se hace la compra venta el dia que le digamos que el pago se realize con un cheque de caja para mi tio ,que se hace la firma y a los tres meses se entregan las escrituras a nombre de mi padre ,mi pregunta es¿ se puede hacer ese movimiento de compra y venta sin que existan escrituras a nombre d mi tio y mi padre ,osea salta de el fin del juicio a unas escrituras donde supuestamente se vende una parte de una casa cuando son hermanos .? la segunda pregunta es que en el presupuesto me marca dos impuestos como condor y catia ,el condor lo encontre como impuesto sobre la renta pero si alguien me puede explicar el catia a que corresponde ?El valor de la casa segun el avaluo es 1,200,000 la parte que le vende mi tio se  la dara en 500 mil y el notario nos maneja un presupuesto de los tramites de compra venta por 83 mil pesos es elevado el presupuesto o esta dentro de los margenes que se manejan ? Gracias ,espero su asesoria .