HOLA.. SOY LA PARTE COMPRADORA. KIERO KNCELAR UN CONTRATO DE COMPRAVENT DE UNA CASA FIRMADO EL 11.NOVIEMBRE DE 2011, ESTE INMUEBLE ME LO OFRECIO UNA CHIK Q  A ESO SE DEDICA, SOLO ENTREGUE 10.000 PESOS COMO ENGANCHE Y EN  ESPERA DE QUE EL SE HICIERAN LO TRAMITES PERTINENTES CON LAS INSTITUC DE CREDITO, LA CANCELACION LA KIERO HACER  PORQUE DESPUES DE ESTAR ESPERANDO A QUE EL VENDEDOR PUDIERA PAHGAR LA HIPOTECA.. CUESTION QUE YO NO SABIA, DE LO CONTARIO YO NO HUBIESE FORMADO DICHO DOC.... ENCONRTE UNA MEJOR OPCION ESTE FIN DE SEMANA PORQUE ADEMAS ME DECIA Q ESTE SEÑOR EL DUEÑO DE LA KSA NO CONSEGUIA EL DINEROO PARA PAGAR SU HPOTECA... AHORA RESULTA QUE  HOY CONSIGU EL SEÑOR EL DINERO  Y YA  LA PAGO PARA APODER VENDERMELAAA..... YO YA NO LA KIEROO,  QUE HAGOO?? TOMEN EN CUENTA QUE A MI NO ME IMPORTQ PERDER EL DEPOSITO, YO NO SABIA Q ESA KSA  ESTABA HIPOTECADA, LA CHIK QUE  ME LO OFRECIO DICE QUE SI YO NO PAGO Y KIERO CANCELAR EL COTRATO ESTOY COMETIENDO FRAUDE... ME AYUDANN??? PORFAVOR

revisa bien tu contrato y las clausulas que es lo que dicen? solo asi  te podria ayudar, pues podrias solictar la rescicion del contrato por mala fe. suerte

w w w . juridicovaldes . c o m . m x

Tanto como un fraude no, sin embargo si podrían demandarle el cumplimiento del contrato y en mérito de ello el pago del precio poniendo a su disposición el inmueble ya que el comprador segúramente ha hecho un esfuerzo para cubrir el importe de la hipoteca. Lo pertinente es que platique con el vendedor y llegue a un arreglo evitandose así molestías futuras. Saludos.

no hay fraude... ya que no tenia el dinero para hacer el pago... el fraudulento es el... inicia tu juicio y vas a ver como se azorrilla y acaba el problema..

Una pregunta abogado garovalo ¿dónde está el fraude en la venta de un inmueble que está gravado por una hipoteca de la que conoce la compradora y está el primer mencionado dispuesto a liquidarla antes de finiquitar la enajenación? y por otra parte ¿qué puede demandar  la compradora en este momento cuando ella sabía de la existencia del gravamen y más aun ahora que ha liquidado el mismo el vendedor? Le agradecería mucho su información.

BUENAS NOCHES:

 El fraude estriba en que el vendedor, sabiendo que no tiene el dinero para hacer  el pago, vende o intenta vender el inmueble, admitiendo despues que no tiene el dinero para hacer el levantamiento de los gravamenes que pesan sobre el inmueble, pero pretendiendo que el compador se haga de una obligaciòn; el comprador en el momento inicial estaba en el error de que  el  acto de la compraventa  seria  sencillo y que estaba  sujeto a un credito, pero no es asi.

Saludos a los Colegas participantes de esta Consulta.

JUAN MANUEL GARCIA ROMERO y COSS.

ABOGADO

Kokoduro1   arroba  h o t   m a i l   punto   c o m

Espero sus correos, le daré respuesta a todos.

Forista kokoduro: ¿qué acaso el fraude no se basa en el engaño? ¿donde está el engaño? la compradora sabe de la existencia del gravamen y al final de cuentas el notario puede escriturar y a la vez cancelar el mismo, si el vendedor se comprometió a cancelar el mismo antes de finiquitar la compra-venta y más aun a la fecha ha obtenido el dinero para cancelarlo y la compradora hoy en día pretende cancelar su compromiso, ¿quién actúa de mala fe? Saludos.

BUENAS NOCHES:

 Saludos afectuosos  Law and rp;  el fraude se basa en el engaño o el error en el que se haye  el ofendido,  el comprador cree que el vendedor va a pagar la casa, si es que estaba enterado de que esta estaba grabada, pero el vendedor solo le dice que  recibe el enganche y que procede a hacer tramites para un credito, TU y YO, sabemos que mientras tenga un grabamen, no puede tener un credito, nadie le va a prestar, menos aun a un tercero, en este caso al comprador, quien encuentra otra oferta, de mejor calidad a su saber, solo quiere rescindir,  sin dejar de reconocer que sus actos deben ser penados  con el enganche, cosa que no le parece al vendedor, que amenza al comprador con  una accion penal, esta no existe, pero si  la del vendedor hacia el  comprador, ya que desde el principio sabia que no podia vender un inmueble que  no es de el, que es de la hipotecaria, que asi sean la mayoria de los negocios, eso no significa que sean limpios; el notario no cancela la hipoteca, de ninguna forma, aun cuando reciba el dinero de la deuda, trabajo en una  notaria y se  esto de mano.

Quedo de usted como su servidor y amigo.

Saludos a los Colegas participantes de esta Consulta.

JUAN MANUEL GARCIA ROMERO y COSS.

ABOGADO

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Sin embargo dicha situación ya no ocurre, es decir, el gravamen está cubierto según el propio dicho de la compradora y si quiere "cancelar", es decir, rescindir la operación ya no existe causa que lo justifique, mucho menos una conducta tipificada como ilícito, de ahí que la compradora solo quiera aprovechar una oportunidad que el fin de semana encontró, como lo comenté ya antes tendrá que convenir esta situación con el vendedor, cosa que noconsidero pueda prosperar ya que segúramente ha realizado un gran esfuerzo para conseguir el dinero con el que canceló la hipoteca, la consulta hoy ocurre, como dirían los clásicos "a toro pasado".

BUENAS NOCHES:

Dice la consultante:

 YO NO SABIA Q ESA KSA  ESTABA HIPOTECADA, LA CHIK QUE  ME LO OFRECIO DICE QUE SI YO NO PAGO Y KIERO CANCELAR EL COTRATO ESTOY COMETIENDO FRAUDE...

Para mi, no esta cometiendo fraude la compradora. pero si la vendedora, y si ya no quiere el bien, no hay poder humano que lo obligue,  el contrato se pude rescindir, y su texto debe decir  cual es la penalidad  que s eimpone a la parte qie ya no desea continuar con la operaciòn.

Saludos a los Colegas participantes de esta Consulta.

JUAN MANUEL GARCIA ROMERO y COSS.

ABOGADO

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