Estado de Referencia: Nuevo León

Hola buenas noches!  Quisiera un consejo por parte de ustedes.  Mi esposo y yo estamos con muchas deudas pues yo dejé de trabajar y tengo serios problemas de salud.  Mi esposo sacó préstamos personales y luego tarjetas de crédito para cubrir los gastos.  Buscamos un broker que nos asesorara para solicitar un crédito hipotecario para obtener liquidez y consolidar todas las deudas.  El valor catastral de la vivienda es de $592,000.  Para nuestra propia tranquilidad, quisiera ver si alguien nos pudiera decir, cuando el banco mande a hacer el avalúo (si Dios mediante autorizan este crédito), que tanto en términos de porcentaje que más o menos se le agregaría al determinar el valor comercial.  Que tanto, en su opinión, puede elevarse el valor comercial aproximadamente?  Esto porque estoy ya mareaa de hacer cálculos y ver de que manera vamos a pagar todas las deudas.  Se le agregaría un 70% más al valor catastral o sería menos?  Muchas, muchas gracias!!!!