Hola tengo un problema, un amigo abogado me comento que se puede solucionar con un juicio de renvidicacion, espero me puedan ayudar.

Mediante escritura pública no. 275489, de fecha 23 de marzo de 1980, otorgada ante la fe del notario público no. 70 del D.F. Licenciado Guillermo Niño de Rivera Hermosillo, la señora MATILDE ROCHA RIOS adquirió en propiedad el local comercial número 37 del Mercado de San Juan ubicado en Eje Central Lázaro Cárdenas no. 897, Colonia Doctores, delegación Cuauhtémoc, en México Distrito Federal.

Con fecha 6 de mayo de 2009, en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, el señor RUBEN LARIOS CARBAJAL y la señora MATILDE ROCHA RIOS representada por su apoderado legal el señor ROGELIO BENAVIDES GARCIA, celebraron un contrato privado de compraventa, el primero en calidad de comprador y la segunda en carácter de vendedora, respecto local comercial número 37 del Mercado de San Juan ubicado en Eje Central Lázaro Cárdenas no. 897, Colonia Doctores, delegación Cuauhtémoc, en México Distrito Federal.

Pactando como precio de la compraventa, la cantidad de $220,000.00 (Doscientos veinte mil pesos 00/100 Moneda Nacional), misma que se entrego en el acto de celebración del contrato, en efectivo y en moneda de cuño corriente. Entregándole ese mismo día las llaves de dicho inmueble. Compareciendo como testigos de dicha compraventa la esposa y el hijo del comprador, ELSA BENITEZ ACOSTA y FELIPE LARIOS BENITEZ. A dicho contrato se adjunto como “Anexo A” el título de propiedad de la señora MATILDE ROCHA RIOS.

Cabe mencionar que la señora MATILDE ROCHA RIOS, con fecha 5 de enero del año 2007, otorgo un poder de representación a favor de ROGELIO BENAVIDES GARCIA. (Instrumento Publico no. 578, tirado ante el Notario 235 del D.F., Lic. Rafael Dávila Rebollar).

Respecto al local, existe un contrato de arrendamiento previo celebrado directamente por la entonces propietaria la señora MATILDE ROCHA RIOS y el señor HUGO MARTINEZ CANTU, la primera como arrendador y el segundo como arrendatario. Dicho contrato lo celebraron con fecha 1 de enero de 2008, por 5 años forzosos. Estableciendo que el pago de la renta se haría mediante depósito bancario a la cuenta personal de la señora MATILDE ROCHA RIOS, en la institución Bancaria BBVA BANCOMER, con numero 1234560000. Compareciendo como testigos ADRIAN RUVALCABA ESPEJEL y GERMAN PADILLA AVILA. A dicho contrato se adjunto como “Anexo A” el título de propiedad de la señora MATILDE ROCHA RIOS.

Al momento de celebrarse el contrato privado de compraventa de fecha 6 de mayo de 2009, el representante legal de MATILDE ROCHA RIOS, le hizo entrega al comprador RUBEN LARIOS CARBAJAL, un escrito de fecha 15 de abril de 2009, donde se rescinde el contrato de arrendamiento que recaía sobre el local comercial número 37 del Mercado de San Juan ubicado en Eje Central Lázaro Cárdenas no. 897, Colonia Doctores, delegación Cuauhtémoc, en México Distrito Federal, y se le da un plazo hasta el día 5 de mayo de 2009, para la desocupación. Documento firmado por el, en su carácter de representante legal de MATILDE ROCHA RIOS.

Sin embargo el día 1 de junio de 2009, al querer tomar posesión de dicho inmueble, el ahora propietario se percata que el local comercial número 37 del Mercado de San Juan ubicado en Eje Central Lázaro Cárdenas no. 897, Colonia Doctores, delegación Cuauhtémoc, en México Distrito Federal, se encuentra ocupado por quien dice ser el arrendatario, el señor HUGO MARTINEZ CANTU localiza de inmediato a la persona con quien celebro el contrato (ROGELIO BENAVIDES GARCIA), quien le menciona que él hizo todo lo posible para que desocuparan el inmueble, pero que el ya no puede hacer nada, que en todo caso buscara un abogado que le solucionara su problema. Intenta en 3 ocasiones hablar con el señor HUGO MARTINEZ CANTU para que desocupe el inmueble, sin tener ningún resultado.

El señor RUBEN, solicita sus servicios como abogado, para que le ayudes a que el señor HUGO MARTINEZ CANTU desocupe el inmueble que ahora es de su propiedad porque el ya intento con el señor en 3 ocasiones, sin tener resultados.

El cliente quiere la entrega material del bien que adquirió, el cual tiene un valor comercial de $252,002.32.